Achat immobilier : checklist humidité et diagnostics à demander en 78/92/95

Pourquoi l’humidité pèse sur votre achat

En Yvelines, Hauts-de-Seine et Val-d’Oise, un bien peut paraître sain lors de la visite, puis révéler après coup des signes d’humidité : taches en pied de mur, odeur de renfermé, peinture qui cloque. Avant d’acheter, vérifiez si l’on parle de remontées capillaires, d’infiltrations latérales ou de condensation. L’enjeu n’est pas qu’esthétique : des murs humides fragilisent le bâti (voir les conséquences sur le bâtiment) et peuvent gêner les occupants (voir santé).

Ce que nous contrôlons lors d’un repérage

Nous observons l’historique des sinistres, les parois enterrées, les pieds de murs, les menuiseries récentes et la ventilation. Ensuite, nous réalisons des mesures multi-hauteurs sur les maçonneries pour qualifier la cause, puis nous proposons un plan d’action simple : traiter l’eau liquide s’il y en a, stabiliser l’air et n’engager les finitions qu’après retour à l’équilibre. Ainsi, vous achetez en connaissance de cause, en chiffrant les travaux à prévoir (voir notre expertise).

Votre mini-checklist avant offre :

• Repérer les zones clés : bas de murs, angles, retours de baies, sous-sols.
• Demander les preuves : rapports, devis, photos « avant/après », facture récente.
• Faire mesurer l’humidité et qualifier la cause (capillarité/infiltration/condensation).

Diagnostics à demander et documents utiles

Au-delà du Dossier de Diagnostic Technique, exigez les éléments spécifiques à l’humidité. Pour un regard tiers, planifiez un contrôle avec notre partenaire KM-DiagImmo – diagnostic humidité Île-de-France et, côté performance, un DPE actualisé si des travaux ont été faits. Après achat, nous pouvons installer une VMI pour la condensation, traiter la capillarité, ou sécuriser des murs enterrés selon les cas. Parlons de votre projet : contact KM-Humidité.