Humidité en copropriété : qui doit payer ?

Communs, privatifs… et zones grises

En copropriété, la règle pratique est simple : la cause détermine la prise en charge. Quand l’eau vient d’un ouvrage commun (toiture-terrasse, façade, réseau vertical, mur porteur), les travaux relèvent en principe du syndicat des copropriétaires via le syndic. À l’inverse, si l’origine se situe dans une partie privative (flexible d’alimentation, douche fuyarde, réseau horizontal d’un lot), c’est au copropriétaire concerné d’assumer. Le piège : confondre cause et conséquence. Un doublage intérieur abîmé est privatif, mais si l’infiltration vient de la façade, l’ouvrage à réparer reste commun (voir le traitement des infiltrations latérales).

Qualifier l’origine avant le devis

Nous commençons par un repérage objectif : mesures multi-hauteurs, contrôle des points singuliers (joints de menuiseries, acrotères, souches) et vérification de la ventilation pour exclure la condensation. S’il s’agit d’un pied de mur blanchi et farineux, on explore aussi les remontées capillaires. Ainsi, l’Assemblée Générale décide sur pièces solides et évite les “solutions” qui déplacent le problème. En présence de moisissures, documentez l’état pour préserver la santé des occupants (voir champignons et moisissures).

Le parcours type, côté copro :

• Constater et déclarer au syndic (photos, dates, pièces touchées).
• Diagnostiquer la cause (commun/privatif) et chiffrer les options.
• Décider : travaux votés en AG si communs, mise en demeure si privatif.

Assurances, AG et travaux

Les dégâts (peintures, sols, meubles) sont en général traités par les assurances (multirisque immeuble pour les communs, MRH du lot sinon). Mais l’origine doit être supprimée en premier : reprise de façade, étanchéité de toiture, ou ventilation pour stopper la condensation chronique (souvent via une VMI). Pour sécuriser le dossier technique, un regard tiers peut être utile : KM-DiagImmo – diagnostic humidité. Besoin d’un avis argumenté pour votre AG ? Découvrez notre expertise et contactez KM-Humidité pour un rapport clair (cause, responsabilités probables, solutions).