SEINE-SAINT-DENIS (93) · AGENCE ÎLE-DE-FRANCE
Traitement de l’humidité des murs à Montreuil
À Montreuil, plus de 8 logements sur 10 sont des appartements et un peu plus d’un cinquième du parc a été construit avant 1946. Ce bâti dense et ancien, posé sur un sous-sol où d’anciennes carrières souterraines et des épisodes de sécheresse ont déjà provoqué des mouvements de terrain, explique une bonne part des murs humides observés en diagnostic : remontées capillaires dans les fondations anciennes, infiltrations par des fissures de structure, condensation dans les logements collectifs mal ventilés.
- Diagnostic sur place avant toute proposition de travaux
- Intervention sur murs, sous-sols, caves et façades
- Agence Île-de-France (Bezons) — Seine-Saint-Denis et Nord-Ouest
Le bâti de Montreuil : un parc collectif, une part ancienne significative
La quasi-totalité du bâti est constituée d’appartements (82,1 %) plutôt que de maisons individuelles (16,5 %), avec un taux de logement social élevé. Cette structure collective concentre les diagnostics d’humidité sur les parties communes, les caves et les rez-de-chaussée, là où une remontée capillaire ou une infiltration affecte plusieurs logements à la fois.
| Période | Part du parc |
|---|---|
| Avant 1919 | 6,1 % |
| 1919 à 1945 | 15,2 % |
| 1946 à 1970 | 34,6 % |
| 1971 à 1990 | 25,7 % |
| 1991 à 2005 | 10,6 % |
| 2006 à 2013 | 7,8 % |
Sur les murs d’avant 1946 (un peu plus d’un cinquième du parc), l’absence fréquente de coupure de capillarité en pied de mur reste la première cause de remontées capillaires constatées en diagnostic. Sur le bâti des années 1946-1970, qui forme le plus gros bloc du parc montreuillois, ce sont plutôt les défauts de ventilation et les infiltrations ponctuelles qui dominent.
Ce que dit le sous-sol : mouvements de terrain et ruissellement documentés
Montreuil est concernée par plusieurs risques recensés dans la base Gaspar de Géorisques : mouvement de terrain (affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, tassements différentiels), inondation par ruissellement et coulée de boue, et aléa retrait-gonflement des argiles au sens large. Le registre des arrêtés de catastrophe naturelle en garde la trace : 17 arrêtés publiés entre 1983 et 2020, dont 9 pour sécheresse (avec des épisodes en 1991-1993, 1993-1994, 1995-1997, 2003, 2018 et 2020), 6 pour inondations et coulées de boue, et un pour effondrement/affaissement (1993).
Concrètement, un logement montreuillois qui présente à la fois une fissure de structure et une tache d’humidité au même endroit mérite un diagnostic qui distingue clairement l’origine du désordre (mouvement du bâti, remontée capillaire, infiltration directe) avant d’envisager un traitement.
Symptôme observé, cause probable à vérifier
| Ce que vous observez | Cause probable à Montreuil | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|---|
| Auréole ou salpêtre en pied de mur, immeuble d’avant 1946 | Remontée capillaire par défaut de coupure de capillarité | Taux d’humidité par hauteur de mur, présence de salpêtre |
| Fissure associée à une tache d’humidité | Mouvement de terrain (carrières, argiles) ayant ouvert un passage d’eau | Évolution de la fissure, façade concernée, historique du bâtiment |
| Condensation et buée récurrentes en appartement collectif | Ventilation insuffisante au regard de la densité d’occupation | Présence et état de la VMC/VMI, points froids |
| Humidité en sous-sol ou cave après de fortes pluies | Ruissellement ou coulée de boue en surface | Étanchéité des ouvertures basses, pente d’écoulement |
Nos solutions, selon la cause identifiée à Montreuil
Remontées capillaires
Sur le bâti ancien de Montreuil, notre traitement des remontées capillaires commence par un diagnostic qui mesure précisément la hauteur et le taux d’humidité dans la maçonnerie. L’injection de résine hydrophobe en pied de mur est une technique courante du secteur pour créer une coupure de capillarité ; la solution retenue dépend du diagnostic, jamais d’un tarif au mètre linéaire annoncé sans visite.
Infiltrations dans les murs
Quand une fissure liée à un mouvement de terrain ouvre un passage d’eau, notre traitement des infiltrations dans les murs traite le point d’entrée identifié, en lien si besoin avec les infiltrations latérales.
Sous-sols et caves
Le risque de ruissellement documenté sur la commune concerne surtout les niveaux bas : notre traitement de l’humidité des sous-sols et caves s’appuie sur un diagnostic des points d’entrée avant toute intervention.
Condensation et ventilation
Dans l’habitat collectif dense, la condensation et la buée se traitent d’abord par la ventilation : voir notre solution de ventilation mécanique par insufflation (VMI).
Ce que nous ne faisons pas au clic
Nous n’annonçons ni prix au mètre linéaire, ni délai de séchage garanti, ni technique imposée avant diagnostic. Le cuvelage et le drainage périphérique, parfois cités pour des sous-sols très exposés, ne font pas partie de nos prestations confirmées à ce jour : ils ne sont donc pas proposés sur cette page.
Communes voisines, même territoire (Est Ensemble)
Montreuil appartient à l’établissement public territorial Est Ensemble, aux côtés de Bagnolet, Les Lilas, Romainville et Le Pré-Saint-Gervais, également couvertes par l’agence Île-de-France de KM Humidité.
Questions fréquentes sur l’humidité des murs à Montreuil
Pourquoi les immeubles anciens de Montreuil sont-ils plus concernés par les remontées capillaires ?
Un peu plus d’un cinquième du parc de logements de Montreuil a été construit avant 1946 (Insee), à une époque où les coupures de capillarité en pied de mur n’étaient pas systématiques. C’est ce défaut de construction, plus que l’âge du bâtiment en lui-même, qui favorise la remontée capillaire.
Les mouvements de terrain recensés à Montreuil peuvent-ils causer des infiltrations dans les murs ?
Géorisques recense pour Montreuil un risque de mouvement de terrain lié à d’anciennes carrières souterraines et à des tassements différentiels, avec plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et un pour effondrement/affaissement. Ces mouvements peuvent créer des fissures qui deviennent des points d’entrée d’eau, à vérifier au cas par cas.
Le risque d’inondation par ruissellement affecte-t-il les sous-sols montreuillois ?
Géorisques identifie un risque d’inondation par ruissellement et coulée de boue sur la commune, et le registre des catastrophes naturelles compte 6 arrêtés de ce type depuis 1983. Les niveaux bas (sous-sols, caves, rez-de-chaussée) sont les plus exposés lors de fortes pluies.
Quelle agence KM Humidité intervient à Montreuil ?
Montreuil, en Seine-Saint-Denis, est couverte par l’agence Île-de-France de KM Humidité (Bezons), qui intervient sur l’Île-de-France et le Nord-Ouest.
Un diagnostic humidité est-il nécessaire avant de choisir une solution ?
Oui : sur un bâti aussi hétérogène que celui de Montreuil (parc ancien, immeubles des années 1950-1970, mouvements de terrain documentés), une même auréole peut avoir des causes très différentes. Le diagnostic sur place précède toujours la proposition de traitement.
Un mur humide à Montreuil ?
Nos équipes réalisent un diagnostic sur place avant toute proposition de traitement, quelle que soit la cause identifiée.
Sources consultées le 12/09/2026 : Insee, dossier complet Montreuil (93048) ; Insee, Logement en 2019 — Montreuil ; Géorisques, risques près de chez moi — Montreuil ; API Géorisques Gaspar (risques et arrêtés de catastrophe naturelle) et API radon, interrogées pour le code Insee 93048 ; Banatic, Ministère de l’Intérieur — fiche commune Montreuil et fiche EPT Est Ensemble.