Un mur mitoyen humide peut rapidement devenir un sujet de conflit entre voisins. Infiltrations, cloques sur la peinture, salpêtre, moisissures… ces signes peuvent toucher votre logement alors que l’origine se trouve peut-être chez le voisin. La question se pose alors : qui est responsable et comment résoudre le problème ?
C’est quoi un mur mitoyen ?
Un mur mitoyen est un mur commun à deux propriétés. Il appartient à parts égales aux deux voisins, à condition qu’il n’y ait pas de clause contraire dans le titre de propriété.
Cela signifie que les travaux d’entretien ou de réparation, notamment en cas d’humidité, doivent être partagés, sauf si l’origine du problème est clairement identifiée chez l’un des deux propriétaires.
Pourquoi un mur mitoyen devient-il humide ?
Plusieurs causes possibles :
- Remontées capillaires depuis le sol, sans barrière étanche
- Infiltrations d’eau en façade non entretenue
- Fuites de canalisations ou d’évacuation d’eau dans l’un des deux logements
- Mauvaise ventilation d’une pièce humide attenante (salle de bain, cuisine)
Sans traitement, les conséquences peuvent s’aggraver : dégradation des enduits, peinture cloquée, apparition de salpêtre, odeur d’humidité persistante.
Que faire en cas d’humidité sur un mur mitoyen ?
- Faire un diagnostic précis
Il est essentiel d’identifier l’origine de l’humidité. Un diagnostic humidité réalisé par un expert indépendant permet de déterminer si le problème vient :
- du sol (remontées capillaires),
- du voisin (infiltration, fuite),
- ou de votre propre intérieur (condensation, isolation humide).
- Dialoguer avec le voisin
Une fois l’origine identifiée, vous pouvez proposer une solution amiable. Si le problème est partagé, les travaux peuvent être répartis. En cas de refus ou de désaccord, un constat d’huissier ou un recours au syndic (en copropriété) peut être envisagé.
- Faire intervenir une entreprise spécialisée
Selon le diagnostic, les traitements possibles sont :
- Injection murale pour bloquer l’humidité ascensionnelle,
- Étanchéité extérieure si le mur est en contact avec la pluie ou le sol,
- Cuvelage intérieur pour les murs enterrés,
- Ventilation mécanique (VMI) pour les problèmes de condensation.
Qui prend en charge les frais ?
Si le problème est d’origine commune, les frais peuvent être partagés à 50/50. Si l’origine est clairement chez le voisin, vous pouvez lui demander de prendre en charge le traitement. Si vous êtes en copropriété, une déclaration auprès du syndic ou de l’assurance est possible.
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