Remontée capillaire à Saint-Germain-Laval : ce que le sous-sol et les anciennes carrières changent au diagnostic
Un bas de mur qui noircit, un dépôt blanchâtre qui revient après chaque ravalement, une cave qui sent toujours l’humide : à Saint-Germain-Laval, ces signes ne viennent pas forcément d’un simple défaut d’étanchéité. La commune cumule cinq arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1983, un sous-sol par endroits creusé d’anciennes carrières, et des terrains sensibles aux tassements différentiels.
- Diagnostic sur place avant tout devis
- Commune couverte par l’Agence Île-de-France de KM Humidité
- Traitement adapté à la cause réellement constatée
L’essentiel, en quatre points
L’eau contenue dans le sol progresse par capillarité dans une maçonnerie poreuse et ressort en surface en y déposant des sels minéraux, le salpêtre. Le phénomène touche presque exclusivement les constructions anciennes, dépourvues de coupure de capillarité en pied de mur.
Le dossier communal Géorisques recense six risques pour la commune, dont le mouvement de terrain et les tassements différentiels liés au retrait-gonflement des argiles : un sol qui bouge favorise les fissures et de nouveaux points d’entrée d’eau en pied de mur.
Trois anciennes carrières sont recensées sur le territoire communal, aux lieux-dits Fontaine Froide, Garde Loup et Merlange. Un terrain d’ancienne carrière peut favoriser des désordres de structure qui s’ajoutent à un problème d’humidité, sans en être la cause directe.
Par une mesure d’humidité à plusieurs hauteurs, pas par un devis. Remontée capillaire, infiltration et condensation donnent parfois le même mur humide et ne se traitent jamais de la même façon.
Saint-Germain-Laval en chiffres : ce que disent les données publiques
Le sol communal : entre carrières anciennes et argiles sensibles
Saint-Germain-Laval fait partie des communes de Seine-et-Marne dont le sous-sol conserve la trace d’anciennes exploitations. Géorisques, alimenté par le Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM), y recense trois cavités classées « carrière » : aux lieux-dits Fontaine Froide, Garde Loup et Merlange. Ces vides résiduels, lorsqu’ils sont mal identifiés lors d’une construction, peuvent provoquer des tassements de terrain qui fissurent les maçonneries et ouvrent de nouveaux points d’entrée pour l’eau du sol.
Le dossier communal mentionne aussi le risque de « tassements différentiels », lié au retrait-gonflement des argiles : ce phénomène fait varier le volume du sol selon son taux d’humidité, ce qui peut désolidariser un dallage ou fissurer un soubassement. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont par ailleurs été publiés pour la commune : deux en 1983 (avril et juillet), un en décembre 1999 classé conjointement « inondation » et « mouvement de terrain », et le plus récent en juillet 2024.
Symptôme, cause probable, ce qui permet de trancher
| Ce que vous observez | Cause possible | Ce qui permet de vérifier |
|---|---|---|
| Bas de mur qui noircit, dépôt blanchâtre après chaque nettoyage | Remontée capillaire | Mesurer l’humidité à plusieurs hauteurs et rechercher une charge en sels |
| Auréole à mi-hauteur, surtout après la pluie | Infiltration en façade ou en toiture | Observer pendant et après un épisode pluvieux, contrôler les descentes d’eau |
| Buée sur les vitres, moisissures en angle de pièce | Condensation, ventilation insuffisante | Test du film plastique posé 48 heures sur la zone concernée |
| Fissure en pied de mur, dallage qui se désolidarise | Tassement différentiel argileux, ou proximité d’une ancienne carrière | Suivre la fissure sur un cycle sec-humide, situer la parcelle par rapport aux carrières recensées |
Ce que doit vérifier un diagnostic à Saint-Germain-Laval
- Situer la parcellePosition par rapport aux trois carrières recensées et à l’historique communal des arrêtés de catastrophe naturelle.
- Prendre plusieurs points de mesureTaux d’humidité relevé du bas du mur jusqu’à nettement au-dessus de la zone atteinte, comparé à une cloison saine de la même pièce pour isoler l’anomalie.
- Rechercher la charge en selsUn taux élevé de sels dans la maçonnerie confirme un transport d’eau prolongé depuis le sol.
- Vérifier l’état des fissuresUne fissure active, liée à un tassement de terrain, n’appelle pas le même traitement qu’une remontée capillaire isolée.
- Conclure cause par causeUn diagnostic utile distingue et hiérarchise : remontée capillaire, infiltration, condensation, mouvement de terrain.
Solutions selon la cause identifiée
KM Humidité met en place un traitement adapté à la maçonnerie et à l’ampleur du phénomène, après diagnostic sur place.
Traitement des points d’entrée identifiés, en façade ou sur les murs contre terre selon l’origine constatée.
Diagnostic et traitement adaptés aux caves et sous-sols, en particulier sur un terrain sensible aux mouvements de sol.
Solutions de ventilation par insufflation (VMI) et déshumidification professionnelle pour réduire l’humidité ambiante.
Un tassement de terrain ou une ancienne carrière relèvent d’un diagnostic géotechnique, pas d’un traitement d’humidité : nous vous orientons vers le bon interlocuteur si c’est la cause principale constatée.
Autour de Saint-Germain-Laval
Un diagnostic humidité à Saint-Germain-Laval
La commune est couverte par l’Agence Île-de-France de KM Humidité (Île-de-France et Nord-Ouest). Décrivez-nous votre problème, nous organisons un passage sur place.
Questions fréquentes
Les anciennes carrières de Saint-Germain-Laval favorisent-elles l’humidité des murs ?
Pas directement : une carrière mal remblayée provoque surtout des tassements de terrain, qui peuvent fissurer une maçonnerie et faciliter l’entrée d’eau de pluie. Elle ne crée pas à elle seule une remontée capillaire, mais elle peut aggraver un désordre existant.
Le risque inondation reconnu en 2024 concerne-t-il toute la commune ?
Non. L’arrêté de catastrophe naturelle de juillet 2024 reconnait un événement à l’échelle communale, mais l’exposition réelle dépend de la position exacte de la parcelle. Un diagnostic sur place permet de le vérifier.
Comment distinguer une remontée capillaire d’un tassement différentiel ?
La remontée capillaire produit une frange d’humidité et des dépôts de sels en pied de mur, sans forcément de fissure. Le tassement différentiel se traduit d’abord par des fissures actives, souvent obliques, qui évoluent selon les cycles secs et humides.
Quelle agence KM Humidité intervient à Saint-Germain-Laval ?
La commune est couverte par l’Agence Île-de-France, qui intervient sur l’Île-de-France et le Nord-Ouest.
Une carrière ou un sol argileux changent-ils le traitement d’une remontée capillaire ?
Le traitement de la remontée capillaire reste déterminé par l’état de la maçonnerie elle-même. En revanche, si un mouvement de terrain est en cause, un diagnostic géotechnique complémentaire est nécessaire avant tout traitement d’humidité.
Sources
Découpage administratif, population et surface communale : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), via l’API géographique officielle geo.api.gouv.fr, commune de Saint-Germain-Laval (code INSEE 77409, code postal 77130).
Risques recensés, arrêtés de catastrophe naturelle et cavités souterraines : Géorisques, portail du Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) et du ministère chargé de la Transition écologique, dossier communal, base GASPAR et base des cavités souterraines pour le code INSEE 77409.