Remontée capillaire à Dormelles : diagnostic avant travaux
816 habitants, un habitat dispersé sur treize kilomètres carrés et un ruisseau, l’Orvanne, qui longe le village. À Dormelles, un bas de mur qui s’assombrit ou une cave qui sent l’humidité n’ont pas toujours la même cause selon que la maison est proche du cours d’eau ou posée sur le plateau argileux.
Méthode complète, étapes du chantier et fourchettes de prix : voir notre page traitement des remontées capillaires.
- Mesure d’humidité sur place
- Cause identifiée avant devis
- Intervention en Seine-et-Marne
L’essentiel, en quatre points
L’eau contenue dans un sol humide progresse par capillarité dans les matériaux poreux d’un mur en contact avec la terre, puis s’évapore en façade en y laissant ses sels minéraux. Le phénomène touche surtout les maçonneries anciennes dépourvues de coupure de capillarité.
Le village s’étire le long de la vallée de l’Orvanne : les parcelles basses, proches du ruisseau, et les parcelles du plateau argileux ne sont pas exposées au même mécanisme. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été reconnus sur la commune entre 1982 et 2016, pour l’essentiel liés à l’eau de surface.
Un dépôt blanc qui revient, un enduit qui cloque ou une odeur de cave ne désignent pas automatiquement une remontée capillaire. Infiltration de façade, condensation et remontée capillaire se traitent différemment : confondre les trois conduit à un traitement inutile.
Pas de tarif au mètre linéaire ni de méthode fixée avant un relevé d’humidité sur place. L’épaisseur du mur, sa nature et son accessibilité changent le traitement et son coût.
Dormelles en chiffres : ce que disent les données publiques
Le bâti à Dormelles : un habitat rural, pas un centre dense
Avec 63 habitants au kilomètre carré, Dormelles reste l’une des communes les moins denses de son secteur de Seine-et-Marne. Ce type d’habitat dispersé, fait pour l’essentiel de maisons individuelles entourées de terrain, change deux choses par rapport à un tissu urbain serré : les murs enterrés sont presque toujours en contact direct avec une terre naturelle plutôt qu’avec un vide sanitaire partagé, et une cave ou un cellier en sous-sol expose davantage de surface de mur au sol qu’un simple soubassement.
L’eau et le sol à Dormelles : vallée de l’Orvanne et argiles du plateau
Dormelles se trouve dans la vallée de l’Orvanne, affluent du Loing qui rejoint ensuite la Seine. Cette position explique la nature des six arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune depuis 1982 : cinq concernent des inondations ou des coulées de boue consécutives à des épisodes pluvieux, un seul un mouvement de terrain. Pour un mur enterré, deux mécanismes coexistent donc selon l’implantation de la maison.
Près du ruisseau ou dans les points bas du village, l’eau de ruissellement et une nappe superficielle peuvent maintenir une terre saturée contre les fondations une bonne partie de l’année : c’est le terrain le plus favorable à une remontée capillaire classique. Sur le plateau, où Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme moyenne, c’est un autre mécanisme qui domine en période sèche puis humide : le sol argileux se rétracte l’été, ouvre des microfissures au pied des fondations, puis les laisse pénétrer par l’eau l’hiver suivant.
Quels signes dans votre maison, et pour quelle cause probable ?
| Ce que vous observez | Cause probable | Comment le vérifier |
|---|---|---|
| Bas de mur qui fonce, limite irrégulière | Remontée capillaire | Mesure d’humidité à plusieurs hauteurs sur le mur |
| Dépôt blanc cristallisé qui revient après nettoyage | Salpêtre, donc eau venue du sol | Prélèvement et test des sels en profondeur |
| Fissure en pied de mur, apparue récemment | Mouvement lié au retrait-gonflement des argiles | Suivi de l’évolution et avis sur la stabilité |
| Tache localisée près d’une fenêtre après la pluie | Infiltration de façade | Contrôle des joints, enduits et descentes d’eau |
| Buée sur les vitrages, odeur de cave en hiver | Condensation ou ventilation insuffisante | Vérification de la ventilation et des points froids |
Comment nous procédons
À Dormelles comme ailleurs, un traitement n’est engagé qu’après avoir confirmé la cause :
- Situer la maison dans la valléeProximité de l’Orvanne, altitude de la parcelle, nature du terrain en point bas ou sur le plateau argileux : le contexte change le diagnostic le plus probable.
- Mesurer à plusieurs hauteursRelevé du pied de mur jusqu’au-dessus de la zone atteinte, complété par un mur témoin, pour distinguer une remontée d’une infiltration.
- Chercher les selsUn prélèvement permet de confirmer un transport d’eau prolongé depuis le sol, caractéristique de la remontée capillaire.
- Vérifier l’arase existantePrésence, continuité et état d’une éventuelle coupure de capillarité déjà en place, pour éviter un traitement redondant.
Les solutions, selon la cause identifiée
Toutes nos interventions se font depuis l’intérieur du bâtiment : nous ne proposons ni étanchéité ni drainage par l’extérieur. Le choix dépend de la cause confirmée, de l’épaisseur du mur et de son accessibilité.
Quelques communes voisines, dans la même vallée de l’Orvanne, partagent un contexte hydrogéologique proche :
Un mur humide à Dormelles ? Commencez par le diagnostic.
Nos techniciens interviennent à Dormelles et dans le reste de la Seine-et-Marne, rattachés à notre agence Île-de-France. Relevé d’humidité sur place, cause identifiée, devis détaillé.
Questions fréquentes à Dormelles
Ma maison est loin de l’Orvanne, suis-je quand même concerné par l’humidité des murs ?
Oui, mais pas forcément pour la même raison. Près du ruisseau, c’est l’eau de surface qui domine. Sur le plateau, où l’exposition au retrait-gonflement des argiles est classée moyenne par Géorisques, c’est le comportement du sol argileux en période sèche puis humide qui ouvre des passages à l’eau.
Dormelles a-t-elle déjà connu des inondations reconnues officiellement ?
Oui : la base Gaspar de Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune entre 1982 et 2016, dont cinq pour inondation ou coulée de boue. Cela ne veut pas dire que chaque maison est concernée, mais cela confirme une sensibilité du territoire à l’eau de surface.
Le cuvelage suffit-il pour une cave humide à Dormelles ?
Cela dépend de la cause. Le cuvelage traite une cave en contact avec une terre humide en installant une barrière d’étanchéité intérieure. Si la cause est un mouvement de terrain lié aux argiles, un diagnostic de stabilité doit précéder tout traitement d’humidité.
Combien coûte une injection contre les remontées capillaires à Dormelles ?
De 112 € à 442 € HT le mètre linéaire selon l’épaisseur du mur, pose comprise. L’écart vient presque entièrement de l’épaisseur à traiter : un mur de 11 à 34 cm ne demande pas le même volume de produit qu’un mur de 69 à 121 cm. Un chiffrage définitif suppose d’avoir vu le mur.
Pour aller plus loin :
- API découpage administratif — geo.api.gouv.fr — identité, population, surface communale.
- Géorisques — arrêtés de catastrophe naturelle (base Gaspar), risques recensés, zonage sismique réglementaire.
- Géorisques / BRGM — exposition au retrait-gonflement des argiles.
- Géorisques / IRSN — potentiel radon par commune.