Châtillon-la-Borde · 77820 · Seine-et-Marne

Remontée capillaire à Châtillon-la-Borde : diagnostic et traitement du bâti ancien

Châtillon-la-Borde est une commune de 226 habitants où 98,1 % des logements sont des maisons individuelles et où 48,9 % des résidences principales ont été construites avant 1946, avant la généralisation de l’arase étanche qui coupe la capillarité en pied de mur. Sur ce type de bâti, un mur qui s’assombrit par le bas ou un enduit qui se décolle vient le plus souvent du sol. KM HUMIDITÉ établit la cause avant de proposer un traitement.

Diagnostic avant tout traitement
Intervention en Seine-et-Marne via l’agence Île-de-France
Devis détaillé après visite

Châtillon-la-Borde en chiffres

226habitants recensés sur la commune (Insee, populations légales 2023)

98,1 %des logements sont des maisons individuelles, contre 1,9 % d’appartements (Insee, 2023)

48,9 %des résidences principales ont été achevées avant 1946, dont 35,6 % avant 1919 (Insee, 2023)

5arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1983, dont un pour mouvement de terrain (Géorisques, registre GASPAR)

Pourquoi ces chiffres plutôt qu’un simple « risque existant ». Les fiches Géorisques par commune signalent un risque de mouvement de terrain pour une grande partie des communes de Seine-et-Marne : cette seule mention ne distingue pas une maison d’une autre. Les chiffres ci-dessus, tirés du recensement Insee et du registre GASPAR, sont propres au contour de Châtillon-la-Borde (code Insee 77103).

Le bâti de Châtillon-la-Borde : un parc pavillonnaire et ancien

Sur 105 logements recensés, 92 sont des résidences principales et 89,1 % d’entre elles sont occupées par leur propriétaire. La quasi-totalité du parc est composée de maisons individuelles, un type de bâti particulièrement concerné par la remontée capillaire lorsque le mur est directement fondé sur le sol, sans vide sanitaire.

Résidences principales de Châtillon-la-Borde par époque d’achèvement (Insee, recensement 2023)
Époque de construction	Part des résidences principales
Avant 1919	35,6 %
1919-1945	13,3 %
1946-1970	15,6 %
1971-1990	22,2 %
1991-2005	8,9 %
2006-2020	4,4 %

Mouvements de terrain et inondations : ce que recense le registre GASPAR

Le registre GASPAR (Géorisques) répertorie trois risques sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses. L’exposition au retrait-gonflement des argiles y est classée « moyenne » au centroïde communal (BRGM), un phénomène qui peut aggraver des fissurations déjà liées aux tassements différentiels. Le potentiel radon est classé en catégorie 1, la plus faible de l’échelle nationale, tout comme la zone de sismicité, également classée 1. Depuis 1983, cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Châtillon-la-Borde : un pour mouvement de terrain (arrêté du 29 décembre 1999) et quatre pour inondations et coulées de boue (18 mai 1983, 20 novembre 1986, 29 décembre 1999, 8 juin 2016).

Un mur humide n’est pas toujours une remontée capillaire. Sur une commune où des tassements différentiels sont recensés, une fissuration liée à un mouvement de terrain peut laisser entrer l’eau par un chemin différent de la capillarité pure. Un diagnostic qui ne distingue pas ces deux origines expose à un traitement mal ciblé.

Le diagnostic avant traitement

Avant toute intervention, KM HUMIDITÉ établit l’origine du désordre. Sur un bâti ancien comme celui de Châtillon-la-Borde, la démarche suit un ordre précis :

Relevé du contexte du bâtiAnnée de construction approximative, présence ou non d’un sous-sol, type de fondation — un élément déterminant sur une commune où près de la moitié des maisons sont antérieures à 1946.
Mesure d’humidité à plusieurs hauteursUn profil qui décroît du pied de mur vers le haut oriente vers une remontée capillaire ; un profil localisé ou lié à une fissure oriente vers une autre cause.
Recherche d’une cause structurelle associéeSur une commune où des tassements différentiels sont recensés, une fissuration active doit être identifiée avant tout traitement d’humidité.
Conclusion écrite et traitement adaptéLe diagnostic nomme la cause avant de proposer une solution ; il ne se limite pas à un devis de principe.

Le traitement, selon la cause identifiée

Une fois la cause confirmée, KM HUMIDITÉ intervient sur la remontée capillaire elle-même : mise en place d’une barrière anti-remontée adaptée à l’épaisseur et à la nature du mur, avec reprise d’un enduit respirant en finition. Selon la configuration du logement, ce traitement peut être complété par une ventilation mécanique par insufflation (VMI) ou par un déshumidificateur professionnel, pour accélérer le séchage des matériaux sans le masquer par un enduit étanche.

Ce que nous n’annonçons pas. Aucun délai de séchage chiffré : la durée dépend de l’épaisseur du mur et de la saison. Aucun tarif au mètre linéaire avant d’avoir vu le mur : le devis suit toujours le diagnostic.

Un mur humide à Châtillon-la-Borde ? Commencez par le diagnostic.

Châtillon-la-Borde est une commune couverte par notre agence Île-de-France. Nos techniciens réalisent un relevé d’humidité sur place et identifient la cause avant tout devis.

Voir le traitement remontée capillaire 01 30 76 13 26

Questions fréquentes à Châtillon-la-Borde

Pourquoi le bâti ancien de Châtillon-la-Borde est-il plus exposé à la remontée capillaire ?

Parce que 48,9 % des résidences principales de la commune ont été construites avant 1946, avant que l’arase étanche en pied de mur ne se généralise. Sans cette coupure de capillarité, l’eau du sol peut imprégner la maçonnerie et remonter par capillarité.

Les arrêtés de catastrophe naturelle recensés à Châtillon-la-Borde concernent-ils l’humidité des murs ?

Pas directement. Les cinq arrêtés publiés depuis 1983 concernent des inondations et coulées de boue, ainsi qu’un épisode de mouvement de terrain en 1999. Ce sont des phénomènes distincts de la remontée capillaire, mais ils peuvent produire des désordres visuellement proches, d’où l’intérêt d’un diagnostic qui distingue les causes.

Quelle agence KM HUMIDITÉ intervient à Châtillon-la-Borde ?

Châtillon-la-Borde est une commune couverte par notre agence Île-de-France (Île-de-France et Nord-Ouest).

Comment se déroule un diagnostic humidité avant travaux ?

Un technicien relève l’humidité à plusieurs hauteurs du mur, recherche une éventuelle cause structurelle associée, puis remet une conclusion écrite avant de proposer un traitement et un devis.

Nos interventions autour de Châtillon-la-Borde

KM HUMIDITÉ intervient également dans les communes voisines de Seine-et-Marne :

Le Châtelet-en-Brie Blandy Saint-Méry Champeaux

Sources. Chiffres consultés en septembre 2026, périmètre commune de Châtillon-la-Borde (Insee 77103).

Insee — dossier complet, logements par type et époque de construction, recensement 2023.
API Géo (Insee / IGN) — identification administrative de la commune : code Insee 77103, code postal 77820, département Seine-et-Marne.
Géorisques — registre GASPAR : risques recensés, arrêtés de catastrophe naturelle, zone de sismicité, potentiel radon (IRSN) et exposition au retrait-gonflement des argiles (BRGM).