Remontée capillaire à Évry-Courcouronnes : un bâti à 83 % collectif, une cause plus rare qu’ailleurs mais réelle
Sur les 29 377 logements de la commune, moins de 3 sur 20 sont des maisons individuelles posées directement sur le sol. La remontée capillaire classique y est donc moins fréquente que dans une commune pavillonnaire, mais elle reste bien présente : dans le tissu ancien d’Évry-Village, en rez-de-chaussée de petits collectifs, et dans les maisons des quartiers pavillonnaires du sud de la commune.
- Diagnostic avant travaux
- Devis gratuit
- Intervention Essonne et Île-de-France
Ce qu’il faut savoir sur l’humidité à Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes est née en 2019 de la fusion d’Évry et de Courcouronnes ; les deux anciens centres-bourgs concentrent l’essentiel du bâti ancien, le reste étant une ville nouvelle construite pour l’essentiel entre 1971 et 1990.
83,2 % des logements sont des appartements, contre 14,5 % de maisons individuelles : la remontée capillaire au sens strict concerne surtout cette minorité de bâti en contact direct avec le sol.
La commune a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour sécheresse — un phénomène qui fissure les murs sans être, en soi, une remontée capillaire.
L’exposition au retrait-gonflement des argiles au centre-ville est classée moyenne par Géorisques : les fissures qui en résultent ouvrent des points d’entrée à l’humidité, elles n’en sont pas la cause directe.
Évry-Courcouronnes en chiffres
Le bâti d’Évry-Courcouronnes : un profil de ville nouvelle
Sur 29 377 logements recensés par l’Insee, 27 056 sont des résidences principales (92,1 %). La répartition par période de construction montre un bâti massivement récent : moins de 2 % du parc date d’avant 1946, contre 59,1 % construit entre 1971 et 1990, période de construction de la ville nouvelle.
| Période | Logements | Part | Ce que cela change |
|---|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 0,8 % | Fondations sans coupure de capillarité, bâti d’Évry-Village |
| 1919-1945 | 211 | 0,8 % | Bâti ancien minoritaire |
| 1946-1970 | 3 092 | 11,5 % | Premiers collectifs, avant la ville nouvelle |
| 1971-1990 | 15 836 | 59,1 % | Ville nouvelle : dalles béton, réseaux enterrés |
| 1991-2005 | 4 427 | 16,5 % | Constructions récentes, normes d’étanchéité modernes |
| 2006-2020 | 3 041 | 11,3 % | Constructions récentes, normes d’étanchéité modernes |
Inondations, sécheresse : ce que montrent les arrêtés officiels
Géorisques classe Évry-Courcouronnes en risque inondation et recense, depuis 1982, 19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune : 12 pour inondations et coulées de boue (le plus récent en juin 2021), 4 pour sécheresse (dont la période 2018, reconnue en 2019) et 2 pour mouvement de terrain (décembre 1999).
« Exposition moyenne » au retrait-gonflement des argiles, mesurée par l’API Géorisques au centre-ville d’Évry-Courcouronnes.
Géorisques, service de l’État, donnée interrogée au moment de la publication de cette page
Symptôme, cause probable, vérification
| Ce que vous observez | Cause probable | Comment le vérifier |
|---|---|---|
| Auréoles en bas de mur, maison individuelle | Remontée capillaire | Ligne haute irrégulière (jamais un tracé net comme un dégât des eaux), dépôt de salpêtre, pose d’un film étanche pendant deux jours pour confirmer le sens de migration de l’eau |
| Moisissures près des fenêtres, appartement | Condensation, ventilation insuffisante | Mesure d’hygrométrie intérieure, contrôle de la VMC ou VMI |
| Tache au plafond du dernier étage | Infiltration de toiture-terrasse | Inspection de l’étanchéité en terrasse, pas un traitement de mur |
| Fissure en escalier avec humidité associée | Mouvement lié aux argiles, point d’entrée d’eau | Suivi de fissure, croisement avec les données Géorisques |
Le diagnostic avant toute solution
Avec un parc majoritairement collectif et plusieurs causes possibles pour un même symptôme, un diagnostic préalable évite un traitement inadapté et coûteux. KM Humidité propose un diagnostic et une expertise humidité avant tout devis de travaux.
- Historique du bâti — année de construction, sous-sol ou vide sanitaire, travaux déjà réalisés.
- Relevé d’humidité — mesure par point, hauteur et forme de la zone affectée.
- Recherche de la cause — sol, toiture, condensation ou fissure liée aux argiles.
- Vérification de la ventilation — état de la VMC/VMI, taux d’hygrométrie intérieur.
- Préconisation — solution proportionnée à la cause identifiée, jamais par défaut.
Les techniques existantes contre la remontée capillaire
Plusieurs procédés existent dans la profession pour traiter une remontée capillaire avérée. Ils ne se valent pas selon le bâti et la cause identifiée au diagnostic.
Un doute sur l’origine de l’humidité de votre logement ?
À Évry-Courcouronnes comme dans le reste de l’Essonne, KM Humidité réalise un diagnostic avant tout devis de travaux.
Questions fréquentes à Évry-Courcouronnes
Le changement de nom de la commune en 2019 change-t-il quelque chose au diagnostic ?
Non. La fusion administrative d’Évry et de Courcouronnes en Évry-Courcouronnes (code Insee 91228) ne modifie ni le sol, ni le bâti, ni les risques recensés par Géorisques. Les données de cette page portent sur le territoire actuel de la commune fusionnée.
Pourquoi la remontée capillaire semble-t-elle moins fréquente ici que dans une commune de pavillons ?
Parce que 83,2 % du parc est constitué d’appartements, souvent surélevés par rapport au sol ou construits sur dalle avec une conception plus récente. La remontée capillaire au sens strict concerne surtout les 14,5 % de maisons individuelles et le bâti ancien d’Évry-Village.
Que signifie une exposition « moyenne » au retrait-gonflement des argiles ?
Cela signifie que le sol argileux du secteur peut se rétracter en période sèche puis regonfler en période humide, provoquant des mouvements qui fissurent les murs. Ce n’est pas un risque d’humidité par capillarité, mais une fissure ouverte par ce phénomène peut ensuite laisser entrer l’eau.
Les inondations de 2016 et 2021 ont-elles un rapport avec l’humidité dans les murs ?
Un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation concerne un événement ponctuel et généralement les points bas de la commune. Il ne signale pas systématiquement une remontée capillaire chronique, qui a une origine différente : l’eau du sol au contact permanent des fondations.
Faut-il un diagnostic avant de choisir une solution ?
Oui. Avec plusieurs causes possibles pour un même symptôme dans un bâti majoritairement collectif, un diagnostic évite d’engager des travaux lourds (cuvelage, injection de résine) sur une cause qui ne le justifie pas.
Nos interventions autour d’Évry-Courcouronnes
KM Humidité intervient également dans les communes voisines et alentours, avec la même méthode de diagnostic préalable.
- Insee — Dossier complet, commune d’Évry-Courcouronnes (91228)
- API découpage administratif geo.api.gouv.fr — commune 91228
- Géorisques — risques recensés sur la commune
- Géorisques — API GASPAR, arrêtés de catastrophe naturelle
- Géorisques — retrait-gonflement des argiles, méthodologie
- Agence Qualité Construction — fiche pathologie remontées capillaires