Les Granges-le-Roi (91) : remontée capillaire et traitement

Les Granges-le-Roi · 91410 · Essonne

Remontée capillaire aux Granges-le-Roi : ce que l’argile change au diagnostic

Un bas de mur qui fonce, un enduit qui se décolle par plaques, un dépôt blanchâtre qui reparaît sitôt la façade nettoyée : aux Granges-le-Roi, commune du Hurepoix classée en aléa fort pour le retrait-gonflement des argiles, mieux vaut faire diagnostiquer la cause avant de choisir un traitement.

Méthode complète, étapes du chantier et fourchettes de prix : voir notre page traitement des remontées capillaires.

Diagnostic d’humidité sur place
Traitement par injection ou cuvelage
Agence Île-de-France (Bezons)

Quatre repères officiels sur Les Granges-le-Roi

94 hab./km²densité de population : une commune rurale du Hurepoix, sur 1 277,9 ha (geo.api.gouv.fr)

Aléa fortniveau retenu par le BRGM pour le retrait-gonflement des argiles (classe 3 sur l’échelle réglementaire)

3 arrêtéscatastrophe naturelle entre 1999 et 2018 : sécheresse, mouvement de terrain, inondations et coulées de boue (Géorisques, GASPAR)

Zone 1sismicité très faible dans le zonage réglementaire national (Géorisques)

Pourquoi ces quatre chiffres plutôt qu’un simple « risque existant ». La fiche communale standard de Géorisques emploie la même formule pour la quasi-totalité des communes d’Île-de-France. Les niveaux ci-dessus viennent des mêmes bases BRGM et GASPAR, mais rapportés au contour exact des Granges-le-Roi : ils distinguent cette commune de ses voisines plutôt que de la confondre avec elles.

Pourquoi l’argile complique le diagnostic ici

Le retrait-gonflement des argiles est un mouvement lent du sol : l’argile se rétracte quand elle sèche, puis regonfle quand elle se réhydrate. Le BRGM classe cet aléa en quatre niveaux, de très faible à fort ; Les Granges-le-Roi est classée dans le niveau le plus élevé de l’échelle. Le fait que la commune ait déjà connu un arrêté « mouvement de terrain » aux côtés d’un arrêté « sécheresse », sur la période 1999-2018, va dans le même sens : le sol autour des fondations n’est pas resté stable dans le temps.

Ce que cela ne veut pas dire. Un aléa argile fort n’est pas, en soi, la preuve qu’un mur donné souffre de remontées capillaires : c’est un facteur de fragilisation des fondations, pas une cause directe d’humidité. Une fissure ouverte par un tassement différentiel peut en revanche faciliter l’entrée d’eau au pied du mur, et donc favoriser une remontée là où l’arase de coupure est absente ou endommagée.

Ce que nous ne savons pas pour cette commune. Le détail INSEE du parc de logements (nombre de maisons, part de résidences principales, périodes de construction) exige une clé d’accès que nous n’utilisons pas ici : nous ne l’estimons pas. Le diagnostic sur place reste la seule façon de dater la construction et l’état de l’arase de votre mur.

Ce que vérifie un diagnostic de remontée capillaire

Avant tout traitement, la cause doit être établie : une remontée capillaire, une infiltration latérale et une condensation produisent des murs humides qui se ressemblent, mais ne se traitent pas de la même façon.

Observer la forme de la tacheUne remontée capillaire part du bas et dessine une limite supérieure ondulée, jamais un contour net et circulaire.
Mesurer à plusieurs hauteursUn relevé du pied de mur jusqu’au-dessus de la zone atteinte distingue une remontée d’une infiltration ponctuelle.
Chercher les selsUne charge saline élevée dans l’enduit signe un transport d’eau prolongé depuis le sol, caractéristique de la capillarité.
Vérifier la coupure de capillaritéPrésence, position et surtout continuité de l’arase : une coupure interrompue sur un seul mètre suffit à laisser le désordre se reproduire.
Examiner les revêtements en placeUn enduit imperméable ou une peinture filmogène n’est jamais l’origine du désordre, mais bloque le séchage naturel du mur et pousse l’humidité plus haut dans la maçonnerie.
Formaliser un compte-rendu chiffréLe technicien consigne les mesures, situe précisément la zone atteinte et propose un ordre d’intervention avant tout chiffrage.

Les solutions, selon la cause identifiée

Il n’existe pas de traitement unique contre l’humidité des murs. Le choix dépend de la cause établie par le diagnostic, de l’épaisseur du mur et de l’accessibilité du pied de mur.

Injection de résine hydrofugeCrée une barrière continue en pied de mur quand la coupure de capillarité d’origine est absente ou défaillante. Comptez de 112 € à 442 € HT le mètre linéaire selon l’épaisseur du mur, de 11 à 121 cm : pose comprise, hors taxes.

Cuvelage intérieurPour les caves et sous-sols enterrés soumis à une pression d’eau. De 220 € à 300 € HT le m², selon l’état du support et la surface à traiter.

Ventilation mécanique par insufflation (VMI)N’arrête aucune remontée : elle évacue la vapeur d’eau libérée pendant le séchage des murs traités. De 3 800 € à 4 800 € HT posée, selon la centrale installée.

Ce qui aggrave un mur humideUn doublage isolant posé à même un support encore chargé d’eau, un badigeon soi-disant hydrofuge, un revêtement étanche appliqué trop tôt : chacun emprisonne l’humidité sous la surface et la renvoie plus haut dans le mur.

Ce que nous n’avançons pas. Pas de durée de séchage donnée comme une norme : elle varie selon l’épaisseur du mur, sa composition et la saison. Pas de promesse de résultat tant que le diagnostic n’a pas été fait. Et pas de montant fixe hors de ces fourchettes avant le passage d’un technicien : le simulateur en ligne affine l’estimation à partir de vos mesures.

Ce que KM Humidité ne fait pas. Nos interventions se limitent au traitement intérieur du bâti. Nous ne réalisons ni étanchéité ni drainage en extérieur : quand la cause identifiée relève d’un aménagement extérieur, le diagnostic l’indique clairement plutôt que de l’ignorer.

Un mur humide aux Granges-le-Roi ?

L’agence Île-de-France se déplace jusque dans le Hurepoix pour établir un relevé d’humidité, identifier la cause précise et chiffrer l’intervention selon les fourchettes présentées ci-dessus.

Demander un diagnostic 01 30 76 13 26

Questions fréquentes aux Granges-le-Roi

Les Granges-le-Roi est-elle une commune à risque pour les remontées capillaires ?

La commune est classée en aléa fort pour le retrait-gonflement des argiles par le BRGM et a connu un arrêté « mouvement de terrain » entre 1999 et 2018. Ce n’est pas une cause directe de remontée capillaire, mais un facteur qui peut fragiliser les fondations et ouvrir des fissures par lesquelles l’eau s’infiltre plus facilement au pied des murs.

Quelle est la différence entre une remontée capillaire et une infiltration ?

La remontée capillaire part du sol et progresse verticalement dans la maçonnerie, avec une limite supérieure ondulée. L’infiltration vient d’un point d’entrée localisé (façade, toiture, joint) et suit un trajet plus irrégulier. Les deux se traitent différemment, d’où l’importance du diagnostic avant travaux.

Le risque sismique aux Granges-le-Roi doit-il inquiéter pour l’humidité des murs ?

Non : la commune est classée en zone de sismicité 1, le niveau le plus faible du zonage réglementaire français. Ce n’est pas ce facteur qui explique les désordres d’humidité observés localement ; l’aléa argile et l’état de la coupure de capillarité sont bien plus déterminants.

Quelle agence KM Humidité intervient aux Granges-le-Roi ?

L’agence Île-de-France, qui couvre l’Île-de-France et le Nord-Ouest, dont l’Essonne. Pour un premier contact, le numéro général est le 01 30 76 13 26 ou le formulaire de contact.

Nos interventions autour des Granges-le-Roi

Dans le Hurepoix et le sud de l’Essonne, nous intervenons aussi dans les communes voisines :

La Forêt-le-Roi Roinville Dourdan

Traitement de l’humidité des murs aux Granges-le-RoiVue d’ensemble des désordres Remontées capillaires : la prestationMéthode et déroulé d’un chantier Humidité en sous-sol et en caveCuvelage et parties enterrées Infiltration des eaux dans les mursQuand l’eau vient de la façade Condensation et buéeL’autre cause, souvent confondue Champignons et moisissuresConséquence d’un mur resté humide

Sources. Données consultées le 23 septembre 2026, périmètre commune des Granges-le-Roi (INSEE 91284).

API Découpage administratif, geo.api.gouv.fr — identité, population, superficie de la commune.
Géorisques — base GASPAR — arrêtés de catastrophe naturelle, 1999-2018.
Géorisques — zonage sismique réglementaire — classement en zone de sismicité 1.
Géorisques / IRSN — potentiel radon, classe 1.
Géorisques / BRGM — aléa retrait-gonflement des argiles, valeur relevée au centroïde de la commune.