Remontée capillaire à Les Loges-en-Josas : diagnostic et traitement du bâti ancien
Les Loges-en-Josas doit une partie de son caractère à son bâti ancien : la cure du village daterait du XIVe siècle selon l’abbé Lebeuf, et le centre-bourg conserve des constructions en moellon des siècles suivants. Sur ce type de maçonnerie, souvent sans arase hydrofuge d’origine, l’eau du sol remonte par capillarité et se repère aux mêmes signes qu’ailleurs : bas de mur sombre, enduit qui se décolle, dépôt de salpêtre. La commune a par ailleurs fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1989 et 2022, signe d’un sol argileux qui travaille.
Méthode complète, étapes du chantier et fourchettes de prix : voir notre page traitement des remontées capillaires.
- Intervention en Île-de-France
- Diagnostic humidité sur place
- Devis détaillé après visite
L’essentiel pour Les Loges-en-Josas
Dans la maçonnerie ancienne du village, l’eau ne vient presque jamais d’une fuite : elle est absorbée à la base du mur depuis le sol, progresse par capillarité, puis ressort en façade en y concentrant les sels qu’elle a traversés. C’est ce mécanisme, et non une infiltration ponctuelle, qui explique des auréoles basses et un salpêtre qui revient malgré un nettoyage régulier.
La cure du village daterait du XIVe siècle selon l’abbé Lebeuf (base Mérimée, ministère de la Culture), et plusieurs constructions du bourg reposent sur des maçonneries en moellon, bâties avant la généralisation des coupures de capillarité modernes.
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1989, dont 9 pour sécheresse : le BRGM classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
La commune (Yvelines, 78) relève de l’agence Île-de-France de KM Humidité. Aucune adresse ni numéro de téléphone local n’est publié pour cette agence ; le standard général reste 01 30 76 13 26.
Les Loges-en-Josas en chiffres
Un bâti ancien exposé aux remontées capillaires
Le centre-bourg des Loges-en-Josas conserve des constructions antérieures aux techniques modernes d’étanchéité. Selon la base Mérimée du ministère de la Culture, la cure du village — la résidence de son desservant — daterait du XIVe siècle d’après l’abbé Lebeuf, et la ferme de l’Hôpital, ancienne dépendance hospitalière, est toujours présente sur le territoire communal. Sur une maçonnerie de cet âge, en moellon ou en meulière, l’absence ou la dégradation d’une arase hydrofuge d’origine laisse le sol humide gagner le pied des murs par capillarité, surtout quand une cave ou un sous-sol est en contact direct avec la terre.
Un sol argileux, en bordure de la vallée de la Bièvre
Les Loges-en-Josas se situe à proximité de la vallée de la Bièvre, dont une partie est classée site protégé depuis le 7 juillet 2000 (base Mérimée, ministère de la Culture). Le BRGM classe le sol communal en exposition moyenne au phénomène de retrait-gonflement des argiles : ce sol se contracte en période sèche et se regonfle en période humide, ce qui explique les 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse enregistrés par Géorisques entre 1989 et 2022. Ce mouvement du sol n’est pas la même chose qu’une remontée capillaire, mais il fragilise les mêmes maçonneries anciennes et peut ouvrir des fissures par lesquelles l’humidité progresse plus facilement.
Remontée capillaire, infiltration ou condensation : les distinguer
Les trois causes d’humidité les plus fréquentes dans l’habitat ancien se traitent différemment ; les confondre conduit à un traitement inefficace.
| Signe observé | Origine probable | Ce qui le confirme |
|---|---|---|
| Humidité qui part du bas du mur, limite supérieure ondulée | Remontée capillaire | Taux d’humidité qui diminue avec la hauteur, dépôt de salpêtre |
| Tache localisée, souvent près d’une fenêtre ou d’une gouttière | Infiltration latérale | Humidité qui suit un point d’entrée précis, pas une ligne horizontale |
| Buée sur les vitres, moisissure en haut des murs ou dans les angles | Condensation | Aggravation en hiver avec le chauffage, absence de lien avec le sol |
Comment se déroule le diagnostic
- Relevé du bâtiAncienneté de la construction, type de maçonnerie, présence d’une cave ou d’un sous-sol en contact avec la terre.
- Profil vertical d’humiditéLe taux est relevé à intervalles réguliers depuis la base du mur jusqu’à la zone sèche, puis comparé à un mur témoin sans désordre pour isoler ce qui sort de la norme.
- Recherche des sels et de l’arasePrésence de salpêtre, et vérification de l’existence et de la continuité d’une coupure de capillarité d’origine.
- Préconisation écriteDevis détaillé indiquant la ou les techniques retenues et leur fourchette de prix, remis après la visite.
Les solutions pour traiter la remontée capillaire
KM Humidité intervient depuis l’intérieur du bâti. Le choix de la technique dépend de l’épaisseur du mur, de l’état de la maçonnerie et de l’usage de la pièce concernée ; toutes nos interventions sont chiffrées en fourchette, affinée après diagnostic.
Un mur humide à Les Loges-en-Josas ? Commencez par le diagnostic.
Un technicien se déplace, mesure le taux d’humidité à la base des murs et confirme l’origine du désordre avant de vous remettre un devis chiffré.
Questions fréquentes à Les Loges-en-Josas
Les Loges-en-Josas est-elle une commune à risque pour les remontées capillaires ?
Aucune commune n’est uniformément « à risque » : c’est l’état d’un mur précis qui compte. Mais le bâti ancien du centre-bourg, le sol argileux classé en exposition moyenne par le BRGM et les 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse recensés depuis 1989 forment un faisceau d’indices qui justifie un diagnostic sur les constructions anciennes.
Quel est le prix d’un traitement par injection de résine ?
De 112 € à 442 € HT le mètre linéaire selon l’épaisseur du mur, pose comprise. Le prix exact dépend du diagnostic réalisé sur place ; aucun tarif n’est fixé sans visite.
Quelle agence KM Humidité intervient à Les Loges-en-Josas ?
La commune est couverte par l’agence Île-de-France de KM Humidité. Comme pour les autres communes desservies, aucune adresse ni ligne directe locale n’est publiée : le contact se fait via le formulaire de contact ou le 01 30 76 13 26.
Le cuvelage est-il adapté à toutes les caves du village ?
Non : cela dépend de l’état du mur et de la surface à traiter, d’où une fourchette de 220 € à 300 € HT le m². Sur un bâti ancien en moellon, l’état de la maçonnerie doit être vérifié avant de chiffrer les travaux.
Ventilation mécanique par insufflation (VMI)Fonctionnement de la centrale et quand elle complète un traitement de mur.
Communes proches
- API Découpage administratif, geo.api.gouv.fr — identité, population, superficie et densité communales.
- Géorisques, base GASPAR — arrêtés de catastrophe naturelle, sismicité réglementaire, potentiel radon et exposition au retrait-gonflement des argiles.
- Ministère de la Culture, base Mérimée — notice IA78000321, présentation patrimoniale de la commune (datation de la cure, classement de la vallée de la Bièvre).