Remontée capillaire à Romainville : quand le sous-sol a été une carrière
Un mur qui noircit par le bas, une plinthe qui gondole, du salpêtre qui revient après chaque nettoyage. À Romainville, avant de parler de remontée capillaire, il faut regarder ce qu’il y a sous la maison : la commune a été creusée par des carrières de gypse, au point qu’un plan de prévention des risques lui est spécifiquement consacré depuis 2001.
Méthode complète, étapes du chantier et fourchettes de prix : voir notre page traitement des remontées capillaires.
- Intervention à Romainville
- Diagnostic sur place
- Devis après diagnostic
L’essentiel, en quatre points
Un mécanisme lent, pas une fuite : l’humidité du sol progresse verticalement dans un mur poreux et se charge en sels minéraux au passage. Elle concerne surtout les maçonneries anciennes. À Romainville, elle se double souvent d’une autre question : celle du passé du sous-sol.
Le sous-sol communal porte les traces d’anciennes carrières de gypse. Un plan de prévention des risques (PPR) leur est consacré depuis 2001 : il vaut servitude d’utilité publique et doit être annexé au plan local d’urbanisme.
Romainville est l’une des communes les plus denses de Seine-Saint-Denis, avec un bâti ancien resserré. Les mouvements de terrain liés aux carrières et le retrait-gonflement des argiles fragilisent les joints et les points bas, par lesquels l’eau s’infiltre ensuite.
Par un relevé d’humidité et une lecture du contexte du sous-sol, pas par un devis au mètre linéaire. Remontée, infiltration et condensation produisent le même mur humide et appellent des traitements différents.
Romainville en chiffres : ce que disent les données publiques
Le sous-sol de Romainville : un passé de carrières
Romainville s’est bâtie sur un gisement de gypse, exploité en galeries souterraines avant que l’urbanisation ne recouvre les anciennes carrières. Cette histoire industrielle n’est pas une anecdote : elle a justifié un plan de prévention des risques dédié, qui encadre aujourd’hui la construction et la rénovation sur une partie du territoire communal.
« Ce plan vaut servitude d’utilité publique et doit être annexé au plan local d’urbanisme de la commune. »
Arrêté préfectoral d’approbation du PPR carrières de Romainville, préfecture de Seine-Saint-Denis
Symptôme, cause probable, vérification
Un même symptôme a souvent plusieurs causes possibles. À Romainville, le passé de carrières et l’exposition forte aux argiles ajoutent deux pistes à ne pas négliger face à un mur humide.
| Ce que vous voyez | Causes possibles | Ce qui permet de trancher |
|---|---|---|
| Frange humide ondulée en pied de mur, dépôt blanc récurrent | Remontée capillaire, coupure de capillarité absente ou défaillante | Relever l’humidité à plusieurs hauteurs et mesurer la charge en sels |
| Fissure en pied de mur ou au droit d’une ouverture, dallage désolidarisé | Retrait-gonflement des argiles, ou tassement lié à une ancienne carrière | Situer la parcelle dans le zonage argiles et, si besoin, dans le périmètre du PPR carrières ; suivre la fissure sur un cycle sec-humide |
| Auréole localisée qui apparaît surtout par temps de pluie | Façade poreuse, joint de fenêtre défaillant, gouttière qui déborde | Surveiller la zone pendant un épisode pluvieux ; vérifier gouttières et appuis |
| Vitres embuées, petites gouttes sur les murs les plus froids | Manque de renouvellement d’air, pièce peu ou mal ventilée | Coller un film plastique sur la zone 48 h : des gouttes côté pièce pointent vers un excès d’humidité intérieure |
| Cave ou sous-sol humide toute l’année, pire en hiver | Nappe ou venue d’eau au niveau du dallage | Relever la cote du dallage par rapport au terrain naturel environnant |
Ce que doit vérifier un diagnostic à Romainville
- Vérifier le contexte de la parcelleAppartenance ou non au périmètre du PPR carrières, nature du sol, proximité d’un point bas. Deux maisons voisines peuvent avoir un passé de sous-sol très différent.
- Mesurer l’humidité à plusieurs hauteursDu pied de mur jusqu’au-dessus de la frange visible, avec un mur témoin non touché. Ce profil vertical distingue une remontée d’une infiltration.
- Chercher les sels et dater la fissurationUn prélèvement en profondeur signe un transport d’eau ancien ; une fissure suivie sur plusieurs mois distingue un tassement en cours d’un désordre stabilisé.
- Contrôler la continuité de la coupure de capillaritéPrésence, position et surtout continuité de la barrière existante : une coupure interrompue sur quelques mètres laisse rentrer l’eau comme si elle n’existait pas.
- Identifier ce qui empêche le mur de sécherEnduit ciment, doublage collé ou peinture filmogène ne créent pas le désordre mais l’aggravent en bloquant l’évaporation basse.
- Conclure par écrit, cause par causeUn diagnostic utile nomme chaque cause, la localise sur le plan de la maison et hiérarchise les interventions à mener.
Les solutions, selon la cause identifiée
Il n’existe pas de traitement universel. Le choix dépend de la cause établie par le diagnostic, de l’épaisseur et de la nature du mur, et de l’accessibilité du pied de mur.
Un mur humide à Romainville ? Commencez par le diagnostic.
Notre agence Île-de-France se déplace à Romainville et ailleurs en Seine-Saint-Denis pour mesurer l’humidité sur place, en tenant compte du contexte de sous-sol de la commune, avant de chiffrer quoi que ce soit.
Questions fréquentes à Romainville
Romainville a-t-elle vraiment des carrières sous les maisons ?
Une partie du territoire communal a été exploitée pour le gypse, au point qu’un plan de prévention des risques spécifique aux anciennes carrières est en vigueur depuis 2001. Il vaut servitude d’utilité publique et encadre la construction sur le périmètre concerné, qu’il est possible de vérifier en mairie ou en préfecture.
Comment savoir si l’humidité de mon mur vient du sol ?
Trois indices convergents : l’humidité part du bas, sa limite supérieure est ondulée et non circulaire, et un dépôt blanc de salpêtre revient après nettoyage. Le test du film plastique posé 48 heures confirme le sens du transfert d’eau.
Une fissure en pied de mur est-elle forcément liée aux carrières ?
Non. À Romainville, une fissure basse peut venir d’un tassement lié à une ancienne carrière comme du retrait-gonflement des argiles, classé en exposition forte sur la commune. Seul un suivi de la fissure sur un cycle sec-humide, croisé avec la localisation de la parcelle, permet de trancher.
Le drainage périphérique suffit-il à traiter une remontée capillaire ?
Non, c’est un traitement palliatif : il réduit la pression d’eau contre les fondations mais ne reconstitue pas une coupure de capillarité absente. Quand la cause est bien une remontée, le drainage s’ajoute éventuellement à un traitement de la cause, il ne le remplace pas.
Pourquoi commencer par un diagnostic plutôt qu’un devis ?
Parce que remontée capillaire, infiltration et condensation produisent le même mur humide et appellent des traitements différents. À Romainville, le contexte de sous-sol (carrières, argiles) ajoute une question supplémentaire que seul un relevé sur place permet de trancher.
Nos interventions autour de Romainville
Les communes limitrophes partagent un contexte urbain et géologique proche :
- API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr) — identité, population, superficie, densité.
- Géorisques / BRGM — base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, risques recensés, zonage sismique, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles.
- Préfecture de Seine-Saint-Denis — arrêté d’approbation du plan de prévention des risques dus aux anciennes carrières de Romainville.