Remontée capillaire à Thiverval-Grignon : diagnostic et solutions pour le bâti ancien
Une plinthe qui gondole, une auréole qui remonte depuis le sol, un enduit qui se désagrège au pied d’un mur : à Thiverval-Grignon, commune rurale du plateau de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines, ce désordre touche d’abord le bâti le plus ancien, présent sur près d’un quart des logements de la commune. Le diagnostic doit distinguer ce cas d’une simple infiltration ou d’un problème de condensation.
Méthode complète, étapes du chantier et fourchettes de prix : voir notre page traitement des remontées capillaires.
- Intervention à Thiverval-Grignon, via l’agence Île-de-France
- Mesure d’humidité sur place, mur par mur
- Devis détaillé après diagnostic
L’essentiel, en quatre points
Par effet de capillarité, l’humidité contenue dans un sol en contact avec une fondation ou un mur enterré progresse verticalement dans les pores de la maçonnerie, jusqu’à s’évaporer plus haut sur la paroi et y déposer des sels minéraux. Aucune canalisation n’est en cause : c’est la porosité du matériau qui pilote la hauteur atteinte.
La commune est riveraine du Ru de Gally et couverte depuis 2013 par un plan de prévention des risques d’inondation sur ce cours d’eau. Elle est aussi exposée, comme la majeure partie du plateau, à un aléa moyen de retrait-gonflement des argiles (BRGM).
399 logements recensés en 2023, dont 74,6 % de maisons individuelles et 26,1 % de résidences principales achevées avant 1946 (INSEE) — l’essentiel de ce parc ancien n’a jamais reçu de coupure de capillarité conforme.
La présence et la continuité de l’arase étanche, le profil vertical de l’humidité, la charge en sels, et la situation de la parcelle par rapport au zonage du PPRI du Ru de Gally quand elle est proche du cours d’eau.
Thiverval-Grignon en chiffres : ce que disent les données publiques
Thiverval-Grignon reste l’une des communes les moins denses du plateau de Versailles, ce qui n’écarte pas le risque : c’est l’ancienneté du bâti et la proximité d’un cours d’eau réglementé qui pèsent le plus sur le diagnostic, pas la densité de population.
Le bâti de Thiverval-Grignon, époque par époque
Sur les 364 résidences principales achevées avant 2021 recensées par l’INSEE, la commune conserve un socle ancien conséquent : plus d’un logement sur cinq date d’avant 1919. C’est ce socle, construit avant toute réglementation sur les coupures de capillarité, qui concentre l’essentiel des désordres observés.
| Époque | Logements | Part du parc antérieur à 2021 |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,6 % |
| 1919 – 1945 | 24 | 6,5 % |
| 1946 – 1970 | 22 | 6,2 % |
| 1971 – 1990 | 64 | 17,5 % |
| 1991 – 2005 | 39 | 10,8 % |
| 2006 – 2020 | 144 | 39,4 % |
Le Ru de Gally et le PPRI : ce que le règlement change au diagnostic
Thiverval-Grignon est l’une des sept communes riveraines du Ru de Gally, affluent qui traverse aussi Rennemoulin, Villepreux, Chavenay, Davron, Crespières et Beynes avant de rejoindre la Mauldre. Le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) de ce cours d’eau a été approuvé le 24 juillet 2013 par arrêté préfectoral n° SE 2013-000148, après une prescription remontant à 2003.
La commune est aussi couverte par une servitude plus ancienne relative aux cavités souterraines (approuvée en 1986), qui soumet les autorisations de construire à des conditions particulières de stabilité dans les secteurs concernés — un point à vérifier au dossier avant tout aménagement de sous-sol.
Symptôme, cause probable, vérification
| Symptôme | Cause probable | Vérification |
|---|---|---|
| Auréole qui part du sol, limite ondulée | Remontée capillaire | Profil d’humidité sur toute la hauteur du mur |
| Poudre blanche qui revient après nettoyage | Efflorescences salines | Analyse de la charge en sels solubles |
| Tache localisée, contour net, près d’une gouttière | Infiltration ponctuelle | Contrôle de la toiture, des joints et des réseaux |
| Buée sur les vitres, moisissures en angle de pièce | Condensation | Mesure de l’hygrométrie et de la ventilation |
| Fissures obliques associées à l’humidité | Mouvement de sol argileux | Suivi de fissure et étude de sol si aggravation |
Ce que vérifie un diagnostic à Thiverval-Grignon
- Situer la parcelleProximité du Ru de Gally, appartenance ou non au périmètre du PPRI, secteur concerné par la servitude cavités souterraines : ces trois données changent l’interprétation du désordre.
- Relever le taux d’humidité sur toute la hauteurDu pied de mur jusqu’au-dessus de la zone visiblement touchée, en comparant avec une paroi saine de la même pièce.
- Chercher les selsPrélèvement en profondeur : une charge élevée en nitrates et sulfates confirme un transport d’eau prolongé depuis le sol.
- Vérifier l’arase étanchePrésence, position et continuité de la coupure de capillarité — souvent absente sur les bâtiments antérieurs à 1946, qui représentent un logement sur quatre dans la commune.
- Écarter les causes alternativesToiture, gouttières, joints de menuiserie et ventilation, pour ne pas traiter une remontée capillaire là où le désordre vient d’ailleurs.
Les solutions, selon la cause confirmée
KM Humidité réalise ces trois techniques ; le choix dépend du diagnostic, jamais d’une préférence de principe.
Un mur humide à Thiverval-Grignon ? Commencez par le diagnostic.
Notre agence Île-de-France couvre Thiverval-Grignon et le secteur du Ru de Gally. Un technicien mesure le taux d’humidité mur par mur avant de proposer un traitement chiffré.
Questions fréquentes à Thiverval-Grignon
Ma maison est loin du Ru de Gally, suis-je quand même concernée ?
Oui. Le PPRI ne couvre qu’une partie du territoire proche du cours d’eau : sur le reste de la commune, la cause dominante est l’ancienneté du bâti et le retrait-gonflement des argiles (exposition moyenne selon le BRGM), pas la proximité d’un cours d’eau.
Puis-je aménager ma cave en pièce de vie à Thiverval-Grignon ?
Cela dépend de la localisation de la parcelle. En zone rouge ou verte du PPRI du Ru de Gally, la construction est interdite. En zone bleue, elle reste possible sous prescriptions. Hors périmètre, la question redevient technique et dépend de l’état de la coupure de capillarité existante.
Pourquoi les maisons anciennes de la commune sont-elles plus touchées ?
Parce que la coupure de capillarité, dispositif qui empêche l’eau du sol de remonter dans les murs, n’existait pas dans les techniques de construction courantes avant le milieu du 20e siècle. Or 26,1 % des résidences principales de la commune sont antérieures à 1946, contre 39,4 % construites entre 2006 et 2020.
Comment savoir si l’humidité de mon mur vient bien du sol ?
Trois indices convergents : l’humidité part du bas du mur, sa limite supérieure est ondulée plutôt que nette, et un dépôt blanchâtre (les sels) revient après nettoyage. Un relevé à plusieurs hauteurs, complété par un mur témoin, permet de confirmer le diagnostic.
La servitude sur les cavités souterraines concerne-t-elle mon terrain ?
Elle s’applique aux secteurs identifiés par l’arrêté préfectoral de 1986 relatif aux cavités souterraines de la commune. Le certificat d’urbanisme ou le service instructeur de la commune indique si une parcelle donnée est concernée ; nous ne pouvons pas l’affirmer sans consulter ce document.
Existe-t-il d’autres communes proches avec le même contexte hydrologique ?
Oui : Rennemoulin, Villepreux, Chavenay, Davron et Crespières partagent le même PPRI du Ru de Gally, avec un zonage propre à chaque commune.
Nos équipes interviennent aussi dans les communes qui partagent le même PPRI du Ru de Gally :
- INSEE — recensement de la population millésimé 2023, logements par type et époque d’achèvement.
- Géorisques (GASPAR) — PPRI du Ru de Gally, servitude cavités souterraines, arrêtés CatNat.
- Préfecture des Yvelines — notice de présentation et règlement du PPRI du Ru de Gally, approuvé le 24 juillet 2013.
- BRGM / Géorisques — aléa retrait-gonflement des argiles.
- Ministère de la Culture (base Mérimée) — inscription de l’ancien château de Grignon aux monuments historiques.