KM Humidité · Hauts-de-Seine (92)
Remontée capillaire à Vaucresson : diagnostiquer et traiter l’humidité des murs
Vaucresson compte 8 432 habitants et un parc de logements en partie ancien : 16,8 % des résidences principales datent d’avant 1946, une période où les murs étaient construits sans coupure de capillarité. KM Humidité intervient sur la commune pour diagnostiquer les remontées capillaires et proposer un traitement adapté à la nature du bâti.
- Diagnostic technique avant tout devis
- Traitement choisi selon la nature du mur
- Suivi de chantier par nos équipes
Un bâti pour partie ancien, propice à la remontée capillaire
Sur les 3 633 résidences principales recensées par l’INSEE, 610 ont été construites avant 1946, dont 329 avant 1919. Ces constructions plus anciennes reposent souvent sur des fondations sans coupure étanche entre le sol et la maçonnerie : c’est précisément ce type de mur qui expose le plus à la remontée capillaire, phénomène par lequel l’humidité du sol migre par capillarité dans les matériaux poreux.
| Période | Part des résidences principales |
|---|---|
| Avant 1919 | 9,1 % |
| 1919 – 1945 | 7,7 % |
| 1946 – 1970 | 42,5 % |
| 1971 – 1990 | 22,1 % |
| 1991 – 2005 | 12,3 % |
| 2006 – 2020 | 6,3 % |
La majorité du bâti de Vaucresson (42,5 %) date de la période 1946-1970 : les techniques de construction de cette époque limitent aussi, sans l’éliminer, le risque de remontée capillaire, notamment sur les soubassements et les caves.
Géologie et nappe phréatique à Vaucresson
D’après le plan local d’urbanisme approuvé le 7 décembre 2023, les plateaux de la commune reposent sur les argiles et meulières de Montmorency, tandis que les coteaux et le val se situent sur les sables de Fontainebleau. Le document précise qu’une nappe phréatique de très faible puissance est présente à la base de ces sables.
« La base des sables de Fontainebleau contient une nappe phréatique de très faible puissance dont le niveau statistique a été déterminé par les forages de la ville dans le parking de la Croix Blanche à la cote +134,40 m. » — PLU de Vaucresson, rapport de présentation, 2023
Le même document indique que « très peu d’éléments hydrographiques apparaissent sur le territoire communal » : Vaucresson n’est traversée par aucun cours d’eau. L’humidité des murs sur la commune provient donc essentiellement de l’humidité du sol et de l’exposition du bâti, plutôt que d’un cours d’eau de surface.
Ce que dit le PLU sur les risques naturels
Le retrait-gonflement des argiles et la remontée capillaire sont deux phénomènes distincts : le premier fragilise les fondations par mouvement du sol, la seconde fait migrer l’humidité dans la maçonnerie. Un bâti ancien exposé à un aléa argiles moyen justifie d’autant plus un diagnostic avant travaux, pour distinguer l’origine réelle des désordres constatés sur les murs.
Depuis 1997, Vaucresson a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 pour inondations et coulées de boue (dont le plus récent en octobre 2024), 4 pour sécheresse (le dernier sur la période juillet-septembre 2020) et 1 pour mouvement de terrain (décembre 1999). Ces épisodes de sécheresse, en asséchant puis en réhydratant les sols argileux, peuvent aussi fragiliser les soubassements et favoriser, à terme, des infiltrations dans les murs enterrés.
Comment se déroule un diagnostic humidité à Vaucresson ?
- Examen visuel des murs concernés : hauteur des traces d’humidité, salpêtre, décollement d’enduit.
- Mesure du taux d’humidité dans la maçonnerie et recherche d’une source alternative (fuite, condensation, infiltration latérale) avant de conclure à une remontée capillaire.
- Analyse de la nature du mur et de l’ancienneté de la construction, en tenant compte de la période de bâti la plus représentée à Vaucresson.
- Proposition d’un traitement adapté à la configuration du bâtiment, avec devis détaillé.
Solutions face à une remontée capillaire
Plusieurs techniques existent dans le secteur du traitement de l’humidité pour lutter contre la remontée capillaire, avec des indications différentes selon l’épaisseur du mur et son état : l’injection de résine hydrophobe dans la maçonnerie pour créer une barrière étanche, le drainage périphérique du bâtiment pour éloigner l’eau des fondations, ou le cuvelage pour les parties enterrées comme les caves. KM Humidité réalise le diagnostic de votre mur à Vaucresson et vous oriente, après cette étape, vers la solution la plus adaptée à votre situation ; aucune méthode n’est appliquée par principe avant cet examen.
Un délai de séchage ou un résultat ne peuvent pas être garantis à l’avance : ils dépendent de l’épaisseur du mur, de son taux d’humidité initial et de la méthode retenue après diagnostic.
Zone d’intervention autour de Vaucresson
Vaucresson fait partie du territoire Paris Ouest La Défense et se situe à la limite entre les Hauts-de-Seine et les Yvelines, à proximité de Garches, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette et Ville-d’Avray. La commune est couverte par notre agence Île-de-France.
Un mur humide à Vaucresson ?
Nos équipes diagnostiquent l’origine de l’humidité avant de proposer un traitement adapté à votre logement.
Questions fréquentes
Le bâti ancien de Vaucresson est-il plus exposé à la remontée capillaire ?
Les logements construits avant 1946, qui représentent 16,8 % des résidences principales de la commune, disposent rarement d’une coupure de capillarité entre les fondations et les murs. Ce n’est pas une fatalité, mais cela justifie un diagnostic avant travaux dès l’apparition de traces d’humidité en pied de mur.
Vaucresson est-elle exposée au risque d’inondation ?
Selon le PLU approuvé en 2023, Vaucresson n’est couverte par aucun PPRI et le document signale un risque faible d’inondation sur le territoire. La commune a toutefois fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1997, dont le plus récent en octobre 2024.
Faut-il confondre remontée capillaire et retrait-gonflement des argiles ?
Non. Le retrait-gonflement des argiles, classé en aléa moyen à Vaucresson par le PLU, provoque des mouvements de sol qui peuvent fissurer les fondations. La remontée capillaire est un phénomène différent : l’humidité du sol migre dans la maçonnerie poreuse. Un diagnostic permet de distinguer les deux avant d’engager des travaux.
Sources officielles utilisées :
- INSEE, dossier complet de la commune de Vaucresson (COM-92076), données logements par période de construction
- geo.api.gouv.fr, données administratives de la commune (code INSEE 92076, population)
- Géorisques (GASPAR), zonage sismique et arrêtés de catastrophe naturelle, commune 92076
- Plan local d’urbanisme de Vaucresson, rapport de présentation, approuvé le 7 décembre 2023, Géoportail de l’urbanisme