Humidité des murs à Coulommiers, entre le Grand Morin et la « fausse rivière »
Une plinthe qui gonfle, un enduit qui noircit en pied de mur, du salpêtre qui revient après chaque ravalement : à Coulommiers, la question se pose dans une ville traversée non pas par un seul cours d’eau mais par deux bras distincts, le Grand Morin et ce que le document communal de prévention appelle la « fausse rivière ». Cette configuration change la façon de lire un mur humide, bien avant de parler de traitement.
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L’essentiel, en quatre points
Un transfert d’eau depuis le sol vers le haut d’un mur, par les pores de la maçonnerie, avec un dépôt de sels minéraux à l’endroit où l’eau finit par s’évaporer. Les murs bâtis avant la généralisation d’une coupure de capillarité y sont les plus exposés.
Le document d’information communal sur les risques majeurs décrit une commune exposée « avec les crues du Morin et de la fausse rivière » : deux bras hydrauliques, pas un seul, ce qui élargit la zone où une nappe d’accompagnement peut se recharger près d’un mur.
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 pour inondation, 9 pour sécheresse géotechnique, 1 pour mouvement de terrain. Une fissure liée à l’argile et une frange humide par capillarité n’appellent pas le même diagnostic.
Par une mesure d’humidité et une lecture de la zone PPRI de la parcelle, pas par un devis au mètre linéaire. Remontée capillaire, infiltration et condensation produisent des murs humides qui se ressemblent et se traitent différemment.
Ce que montrent les données publiques sur Coulommiers
Le Grand Morin et la « fausse rivière » : deux bras, un système d’alerte
La plupart des communes riveraines d’un cours d’eau ne gèrent qu’un seul niveau à surveiller. Coulommiers en a deux : le Grand Morin lui-même, et un second bras que le document de prévention communal désigne sous le nom de « fausse rivière ». Le texte est explicite sur la conséquence pratique : la commune est exposée « avec les crues du Morin et de la fausse rivière », ce qui élargit la part du territoire concernée par une nappe d’accompagnement, au-delà des seules berges visibles du Morin.
La surveillance du Grand Morin est assurée par le Syndicat Intercommunal d’Études et de Travaux pour l’Aménagement du Bassin du Grand Morin, au moyen de trois balises installées à différents points du cours d’eau. Chaque balise mesure la hauteur d’eau par rapport à un niveau de référence et transmet un signal, par le réseau téléphonique, à un centre de surveillance qui alerte le président du syndicat ou l’un de ses vice-présidents. La décision de déclencher l’alerte, ou d’attendre une observation complémentaire, revient ensuite à cette personne, sur la base des relevés de terrain et des données météorologiques.
| Message | Ce qu’il signifie pour un riverain inscrit |
|---|---|
| Montée des eaux | Protéger les biens exposés en rez-de-chaussée et en sous-sol |
| Inondation | Sécuriser les biens et se préparer à une évacuation éventuelle |
| Fin d’alerte | Retour à la normale, la liste des inscrits étant mise à jour chaque année en mairie |
La commune garde par ailleurs la mémoire d’un épisode ancien : une crue du Morin en janvier 1897, photographiée rue de Melun et reproduite dans le DICRIM. Ce repère montre que le phénomène n’a rien de nouveau ; il éclaire surtout pourquoi un système d’alerte à trois balises a fini par s’imposer sur ce bassin, plutôt qu’une simple échelle de crue.
PPRI et sous-sols : un zonage en sept niveaux à vérifier parcelle par parcelle
Le Plan de Prévention du Risque Inondation de Coulommiers a été approuvé le 29 décembre 2010, sur le fondement de l’article L.562-1 du code de l’environnement et du décret n°95-1089 du 5 octobre 1995. Il découpe le territoire exposé en sept zones réglementaires — rouge, marron, jaune foncé, jaune clair, bleu foncé, bleu clair et vert — chacune associée à ses propres interdictions d’occupation du sol et à ses propres prescriptions de construction. Au-delà de ces zones, le règlement ne s’applique pas.
Le plan, son règlement et sa légende complète sont consultables auprès du service urbanisme de la commune. Son objectif, au sens du code de l’environnement, est de protéger les personnes, de limiter les dommages aux biens et activités existants, de ne pas aggraver les dommages futurs, et de préserver le libre écoulement des eaux ainsi que les champs d’expansion des crues.
Ce qu’un diagnostic doit vérifier à Coulommiers
- Situer la parcelle par rapport aux deux bras et au PPRIDistance au Grand Morin et à la fausse rivière, zone réglementaire exacte parmi les sept du PPRI, altitude du premier plancher par rapport aux niveaux de crue connus.
- Mesurer à plusieurs hauteursRelevé du taux d’humidité du pied de mur jusqu’au-dessus de la frange visible, complété par un mur de référence resté sec.
- Rechercher une charge en selsUn prélèvement en profondeur permet de distinguer une remontée ancienne et installée d’un désordre récent.
- Contrôler la coupure de capillaritéVérifier si une arase étanche existe en pied de mur, et surtout si elle est continue sur l’ensemble du linéaire au contact du sol.
- Écarter une cause géotechniqueUne fissure en escalier, une porte qui ne ferme plus ou une dalle rompue orientent plutôt vers le retrait-gonflement des argiles que vers une remontée capillaire.
- Conclure par écritUn diagnostic utile nomme la cause retenue, la localise sur le mur, et hiérarchise les interventions avant tout chiffrage.
Argiles et sécheresse : l’autre moitié des arrêtés pris à Coulommiers
Sur les 24 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982, 9 concernent la sécheresse géotechnique, liée au retrait-gonflement des argiles — un mécanisme sans rapport avec les remontées capillaires, mais qui peut lui aussi abîmer un mur. Le DICRIM de la commune classe ce risque en exposition « moyenne » : l’argile se contracte en période sèche et se dilate en période humide, ce qui déforme les fondations peu profondes. Les éléments annexés à l’arrêté préfectoral n°06/DAIDD/ENV/043 du 3 février 2006, mis à jour le 11 avril 2011, servent de référence départementale pour ce risque.
| Indice observé | Cause la plus probable |
|---|---|
| Frange humide en pied de mur, dépôt blanchâtre, odeur de moisi | Remontée capillaire |
| Fissure en escalier, porte ou fenêtre qui ne ferme plus, dallage fissuré | Retrait-gonflement des argiles (mouvement de sol, pas d’humidité) |
Les solutions, selon la cause identifiée
Le choix du traitement dépend de la cause retenue au diagnostic, de l’épaisseur du mur et de l’accessibilité du pied de mur. Il n’existe pas de solution unique valable pour tous les murs humides.
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Questions fréquentes à Coulommiers
Ma maison n’est pas au bord du Grand Morin, suis-je quand même concerné ?
Oui, pour deux raisons. Le DICRIM décrit une exposition liée « aux crues du Morin et de la fausse rivière » : un second bras hydraulique élargit la zone concernée au-delà des seules berges du Morin. Et la commune recense séparément 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse géotechnique, un phénomène qui touche des parcelles sans lien avec la proximité d’un cours d’eau.
Comment savoir si une fissure vient de l’humidité ou du retrait des argiles ?
Une frange humide en pied de mur, avec un dépôt blanchâtre et une odeur de moisi, oriente vers une remontée capillaire. Une fissure en escalier, une porte qui ne ferme plus ou un dallage rompu orientent plutôt vers le retrait-gonflement des argiles, un mouvement de sol sans rapport direct avec l’eau. Les deux désordres demandent un diagnostic différent.
Le système d’alerte du Grand Morin couvre-t-il tout le territoire de la commune ?
L’inscription à ce système, géré par le Syndicat Intercommunal d’Études et de Travaux pour l’Aménagement du Bassin du Grand Morin, vise les secteurs exposés aux deux bras hydrauliques de la commune. La liste des inscrits est mise à jour chaque année par la mairie ; c’est elle qui transmet les nouvelles inscriptions et les changements d’adresse au syndicat.
Mon sous-sol est-il soumis à des règles particulières à cause du PPRI ?
Cela dépend de laquelle des sept zones réglementaires du PPRI de Coulommiers concerne votre parcelle, approuvé le 29 décembre 2010. Les règles de construction et d’aménagement d’une cave ou d’un sous-sol diffèrent d’une zone à l’autre ; seule la vérification de la zone exacte permet de savoir ce qui est autorisé.
La commune a-t-elle beaucoup d’arrêtés de catastrophe naturelle ?
Depuis 1982, Géorisques recense 24 arrêtés pour Coulommiers : 14 pour inondation, 9 pour sécheresse géotechnique et 1 pour mouvement de terrain. C’est un repère de fréquence sur la commune, pas une mesure du risque sur une parcelle en particulier : seul un diagnostic sur place permet de le qualifier.
Nos interventions autour de Coulommiers
Les communes voisines, dans la même vallée du Grand Morin ou à proximité immédiate, partagent un contexte hydrographique comparable :
- API Découpage administratif — geo.api.gouv.fr — identité, population, superficie et densité de la commune.
- Ville de Coulommiers — Document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), révision juin 2018 : crues du Morin et de la fausse rivière, système d’alerte, PPRI du 29 décembre 2010, retrait-gonflement des argiles.
- Géorisques / GASPAR — arrêtés de catastrophe naturelle, zonage sismique, potentiel radon, exposition au retrait-gonflement des argiles.
- Agence Qualité Construction — fiches pathologie sur les remontées capillaires.
- CSTB — NF DTU 14.1, travaux de cuvelage.