Jusqu’à ce que le support passe sous 5 % d’humidité en masse, valeur retenue pour les plâtres et les supports à base de liants hydrauliques, avec une ambiance entre 8 et 35 °C et moins de 70 % d’humidité relative. En durée, le guide du ministère de l’Écologie parle de « plusieurs semaines à plusieurs mois suivant les cas » — et davantage sur un mur ancien épais. Ce n’est pas une estimation, ça se mesure.

Non. Les sels sont dans l’épaisseur de l’enduit, pas à sa surface, et l’organisme professionnel britannique de référence est catégorique : « il n’existe pas de méthode économique pour retirer ces sels ». La seule solution est la dépose de l’enduit contaminé, jusqu’à 30 cm au-dessus du dernier signe détectable selon la règle britannique, 80 cm selon la pratique allemande que nous appliquons.

Deux causes possibles. Soit le mur n’a pas fini de sécher — le séchage se compte en mois, et un appareil de surface ne dit rien de ce qui se passe à dix centimètres. Soit l’enduit est chargé en sels hygroscopiques : le nitrate de calcium capte l’humidité de l’air dès 53 % d’humidité relative, une valeur qu’un logement chauffé dépasse régulièrement. Dans ce cas, le mur derrière est sec et c’est l’enduit qui pompe dans l’air de la pièce.

Un mortier de la catégorie R au sens de la norme NF EN 998-1, défini par le NF DTU 26.1 comme présentant « une porosité et perméabilité à la vapeur d’eau élevées et une absorption d’eau par capillarité réduite ». Concrètement, le référentiel WTA exige plus de 40 % de porosité, un coefficient de résistance à la vapeur inférieur à 12 et une pénétration d’eau inférieure à 5 mm. Il ne supprime pas les sels : il les stocke dans sa porosité.

Une peinture perméable à la vapeur d’eau, jamais une peinture filmogène ni un enduit ciment. L’Agence Qualité Construction explique que les revêtements peu perméables « empêchent l’évaporation au plus près du sol », ce qui oblige l’humidité à « migrer toujours plus haut pour trouver une surface d’évaporation suffisante ». Autrement dit : la finition étanche fait monter la frange.

Le guide du ministère de l’Écologie tranche : « Le remplacement partiel de la seule partie immergée n’est pas recommandé, à la fois pour des raisons de tenue de la cloison et pour des raisons esthétiques. » Et il ajoute qu’un isolant minéral resté plusieurs jours dans l’eau « aura perdu sa cohésion et ses propriétés thermiques ». C’est l’argument à opposer à un chiffrage qui ne retient que le mètre du bas.

L’ANSES fixe trois niveaux : moins de 0,2 m² — l’équivalent de trois feuilles A4 — un nettoyage par le particulier reste possible ; de 0,2 à 3 m², une remédiation est nécessaire, « de préférence par un professionnel du bâtiment » ; au-delà de 3 m², c’est un « critère d’insalubrité » et l’intervention professionnelle s’impose. Ces surfaces se comptent cumulées, dans les pièces d’habitation.

Non sur un matériau poreux. Le Conseil supérieur d’hygiène publique de France, cité par l’ANSES, écrit que « le plâtre et le bois sont susceptibles d’être contaminés en profondeur, les traitements de surface n’auront alors qu’une efficacité illusoire et non pérenne ». Sur le bois, le CSTB ajoute que la Javel est « suspectée de favoriser la sporulation » de la mérule. Dans les cas sérieux, il faut remplacer le matériau.

Après un dégât des eaux, oui, dans les conditions de votre contrat. Déclarez sous 5 jours ouvrés minimum — c’est un plancher légal. Jusqu’à 1 600 € HT, l’assureur gestionnaire indemnise sans expert ; de 1 600 à 5 000 € HT, il doit en mandater un ; au-delà, on sort de la convention entre assureurs. En revanche, les infiltrations dues à un manque d’entretien ou à la vétusté sont généralement exclues.

Oui. Nous commençons par mesurer et par vérifier que la cause a réellement été supprimée — c’est notre seule condition. Si ce n’est pas le cas, nous vous le disons avant de chiffrer quoi que ce soit : refaire des finitions sur une cause active revient à jeter l’argent.

Pas pour une remise en état seule. MaPrimeRénov’ ne la finance qu’en travaux induits, indissociables d’un geste d’isolation — et elle exclut explicitement la peinture décorative de l’ensemble des murs et la pose de revêtement de sol. En revanche, Ma Prime Logement Décent de l’Anah vise directement les « travaux de lutte contre l’humidité », jusqu’à 80 à 90 % pour les ménages très modestes. Les deux ne se cumulent pas.

Cela dépend de l’origine. Les traces superficielles dues à un défaut d’aération ou de chauffage relèvent de l’entretien courant du locataire. Un désordre structurel — infiltration, remontée capillaire, ventilation défaillante — relève du bailleur, au titre du logement décent : le décret de 2002 impose que le gros œuvre « protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d’eau ». Et un locataire ne peut jamais arrêter de payer son loyer de sa propre initiative.