Traitement de l’humidité dans les Yvelines (78) : diagnostic et solutions

Parce que la barrière contre l’eau du sol n’était pas systématique avant le milieu du XX^e siècle. Dans le département, 79 712 résidences principales — 13,1 % du parc — ont été achevées avant 1946. Une maçonnerie en pierre, en meulière ou en brique montée sans arase étanche conduit l’eau du sol vers le haut par capillarité : ce n’est pas un défaut d’entretien, c’est un mode constructif. Cela ne veut pas dire que toute maison ancienne est concernée, ni qu’une maison récente ne peut pas l’être pour une autre raison.

Oui, mais pas pour la même raison. Sur les plateaux, la cause dominante n’est pas la nappe alluviale mais le comportement des argiles et l’eau de pluie retenue contre les murs. Le BRGM a identifié 22 formations argileuses ou marneuses sur les 37 que compte le département, et 178 communes sur 259 ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle sécheresse. Le retrait-gonflement fissure les maçonneries, et une fissure en pied de mur laisse entrer l’eau aussi sûrement qu’une nappe haute.

Trois différences se lisent à l’œil avant toute mesure. La remontée part du bas et sa limite supérieure est ondulée, pas rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente à l’intérieur comme à l’extérieur du mur. La condensation, elle, se dépose sur les surfaces froides — angles, pourtours de fenêtres, murs derrière un meuble — et s’accompagne souvent de buée sur les vitrages. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît en montant, dans l’autre il suit la température de la paroi.

Fréquent n’est pas normal, et surtout pas sans explication. Dans la vallée de la Seine, la nappe alluviale suit le régime du fleuve : hautes eaux en hiver et au début du printemps, étiage l’été. Une cave qui semblait sèche en août peut se recharger en février. Quatorze communes du département ont d’ailleurs fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe. Ailleurs, une cave humide relève plus souvent d’un défaut de drainage périphérique ou d’un manque de ventilation. Ce sont trois situations différentes, avec trois réponses différentes.

Elles peuvent en être la porte d’entrée. Sur les sols argileux, le sol gonfle en période humide et se rétracte en période sèche ; ce mouvement fatigue les maçonneries. Cinq communes des Yvelines — Saint-Nom-la-Bretèche, Saint-Cyr-l’École, Auteuil, Magnanville et Bréval — disposent d’un plan de prévention des risques spécifiquement consacré au retrait-gonflement des argiles. Une fissure n’est pas en soi un problème d’humidité, mais elle transforme une pluie battante en infiltration. Elle mérite d’être examinée avec le reste de la façade.

Cela dépend d’abord de la réglementation qui s’applique à votre parcelle : 199 communes des Yvelines sont couvertes par un plan de prévention des risques d’inondation opposable, et ces règlements encadrent l’usage des niveaux enterrés. Cela dépend ensuite de l’état réel de la paroi et du contexte hydrogéologique. Un sous-sol qui n’a pas été conçu comme un volume habitable ne le devient pas par un simple habillage : sans traitement de la cause, l’humidité réapparaît derrière la cloison neuve.

Oui, les 259 communes des Yvelines sont couvertes par notre agence Île-de-France, de la boucle de Chatou au Mantois et jusqu’au sud rambolitain. Chaque commune dispose de sa page dédiée sur ce site ; la liste par secteur ci-dessus permet de retrouver la vôtre. Pour les modalités pratiques de déplacement, le plus simple est de nous appeler au 01 30 76 13 26 ou de passer par le formulaire de contact.

Il commence par un échange sur ce que vous observez, depuis quand et dans quelles conditions. Vient ensuite l’inspection sur place, intérieur et abords compris, puis les relevés d’humidité sur plusieurs points et plusieurs hauteurs. Les hypothèses sont écartées une à une jusqu’à isoler la cause. Vous recevez enfin ce qui a été mesuré, ce qui est retenu et ce qui reste à surveiller. Le chiffrage ne vient qu’après, une fois la cause établie.