Traitement de l’humidité dans les Landes (40)

Parce qu’un sol filtrant n’est pas un sol sec. Le sable laisse passer l’eau, mais il repose ici sur une nappe libre rechargée directement par les pluies, dont le BRGM mesure un battement saisonnier de 1 à 1,5 mètre. En hiver, cette nappe se rapproche de la surface, et l’eau redevient disponible juste sous vos fondations. L’IGN est d’ailleurs formel : dans le massif landais, « un tiers des sols seulement ne présente pas de signe d’engorgement, même temporaire, ce qui est peu pour une roche mère sableuse ». Le sable ne protège pas — il transmet.

C’est une idée reçue, et l’INRAE la corrige explicitement : « contrairement à une croyance ancienne et encore assez répandue, la présence de l’alios n’entraîne pas la formation d’une nappe superficielle en hiver. La perméabilité est plus faible dans l’alios que dans les autres volumes du sol, mais suffisante pour assurer un drainage vertical. Par ailleurs, l’alios est le plus souvent discontinu sous forme de lentilles. » Ce qui compte pour votre maison, c’est sa forte porosité capillaire : il s’imbibe d’eau aux dépens de la nappe. Localement, quand il est continu et peu fracturé, il peut effectivement retenir l’eau au-dessus de lui — cela se constate sur place, cela ne se suppose pas.

C’est le motif d’appel numéro un du littoral landais, et il n’a presque jamais de rapport avec une infiltration. Un logement fermé plusieurs mois n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides, et les moisissures s’installent dans les angles et derrière les meubles. Le contexte l’explique : 20,2 % des logements du département sont des résidences secondaires, et cette part monte à 75,6 % à Vieux-Boucau-les-Bains et 70,6 % à Seignosse. La réponse passe par la ventilation et par un chauffage minimal maintenu en votre absence, pas par un traitement de maçonnerie.

Ce n’est pas normal, mais c’est parfaitement logique ici. La nappe des sables monte de un à un mètre et demi en saison humide : ce qui était à distance de votre plancher bas en août arrive à son contact en janvier. Trois choses se vérifient alors : le niveau réel du vide sanitaire par rapport au terrain, l’état des aérations — presque toujours obturées, alors qu’elles conditionnent tout le séchage — et la présence d’un exutoire pour les eaux pluviales. Nous mesurons à plusieurs mois d’intervalle, car c’est justement la saisonnalité qui signe une remontée de nappe.

Ce n’est pas le cumul qui compte, c’est la fréquence. La station de Dax relève 1 155,2 mm de précipitations annuelles réparties sur 127,4 jours (normales 1991-2020), soit plus d’un jour de pluie sur trois. Un mur ne sèche pas en quelques heures : il lui faut des jours consécutifs sans pluie et un air suffisamment sec. Quand les épisodes se succèdent, le support n’a jamais le temps de revenir à l’équilibre. La pluie n’est donc pas la cause du désordre, mais elle enlève au bâtiment sa capacité à se réparer tout seul — et un défaut mineur suffit alors à installer un problème permanent.

Dans les Landes, c’est très peu probable. La cartographie départementale du BRGM classe 0,04 % seulement du territoire en aléa fort de retrait-gonflement et 7,65 % en aléa moyen, contre près de 55 % de zones a priori non concernées : c’est le département le moins exposé de tous ceux que nous couvrons. Seuls les coteaux de Chalosse et du Tursan sont réellement concernés. Ailleurs, une fissure accompagnée d’humidité s’explique plutôt par un tassement différentiel dans le sable, par une reprise de charge mal faite, ou simplement par le vieillissement d’un enduit — et c’est la fissure qui laisse entrer l’eau, pas l’inverse.

La pierre elle-même, non : la garluche est un grès ferrugineux très dur, dont le ciment obstrue « presque complètement les pores ». C’est ailleurs que l’eau passe. Une maçonnerie ancienne landaise associe pierre ou galet, mortier de chaux, parfois des pans de bois remplis de torchis, et un soubassement posé directement sur le sol sans arase étanche. L’eau monte donc par les joints, le mortier et les remplissages, pas par la pierre. La conséquence pratique est importante : reprendre les joints avec un mortier au ciment ne règle rien et aggrave généralement la situation, puisque le mur perd sa capacité à évacuer l’eau qu’il continue d’absorber.

Après, toujours. Un doublage posé sur un mur encore chargé en eau enferme l’humidité entre l’isolant et la maçonnerie : le support ne sèche plus, l’isolant perd sa performance et les moisissures apparaissent à l’interface, invisibles jusqu’au jour où l’on rouvre. Le raisonnement vaut aussi pour un plancher bas, cas fréquent dans le département : poser un revêtement étanche sur une dalle qui reçoit encore l’humidité du sol déplace le problème vers les plinthes et les bas de cloison. L’ordre correct est identique dans les deux cas : identifier la cause, la traiter, laisser sécher, mesurer, puis isoler.