Traitement de l’humidité dans le Var (83)

C’est le motif d’appel numéro un du littoral varois, et il n’a presque jamais de rapport avec une infiltration. Le contexte l’explique : 24,2 % des logements du département sont des résidences secondaires, et la proportion s’inverse sur la côte — 70,8 % au Lavandou, 68,3 % à Saint-Tropez, 55,7 % à Sainte-Maxime. Un logement fermé neuf mois n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides, et les moisissures s’installent dans les angles et derrière les meubles. Le CAUE du Var le dit à sa façon : plus une maison est étanche à l’air, plus il faut veiller au renouvellement de l’air « afin d’éviter le développement de moisissures et de salpêtre ». La réponse passe par la ventilation et par un chauffage minimal maintenu en votre absence.

Parce que ce n’est pas le cumul qui compte, c’est l’intensité. La station de Toulon relève 633,4 mm de précipitations par an, réparties sur 57,5 jours seulement (normales 1991-2020) : un jour sur six. Mais au Luc, à l’intérieur, le record de la station est de 286,2 mm en 24 heures — le 15 juin 2010 — pour un cumul annuel de 832,3 mm. Plus d’un tiers d’une année de pluie en une journée. Une évacuation dimensionnée pour une pluie ordinaire est alors dépassée, et un défaut qui ne se voit jamais le reste de l’année se révèle d’un coup.

Plus tard qu’on ne le croit, et c’est la principale cause de travaux à refaire dans les vallées de l’Argens et de la Nartuby. Une maçonnerie de moellons qui a été immergée stocke une quantité d’eau considérable et ne l’évacue que par sa surface, très lentement. Refermer trop tôt — enduit, doublage, peinture filmogène — empêche ce séchage et déplace le désordre : la trace ressort plus haut, l’isolant se dégrade, les moisissures s’installent à l’interface. La seule façon de savoir où en est le mur est de mesurer son humidité en profondeur, à plusieurs hauteurs et à plusieurs semaines d’intervalle. Une déshumidification peut accélérer le ressuyage, mais elle ne remplace pas la mesure.

Dans le Var, c’est peu probable, et c’est une bonne nouvelle. La cartographie départementale du BRGM est formelle : « il n’y a pas de secteur classé en aléa fort » de retrait-gonflement, et « aucune zone d’affleurement des formations argileuses n’apparaît en aléa fort ». Le département compte 10,4 % de son territoire en aléa moyen et 44 % en aléa faible. Il faut donc chercher ailleurs — et dans certains secteurs, notamment là où le Trias affleure, la piste sérieuse est la dissolution du gypse, qui provoque des effondrements. Le BRGM recense 90 affaissements ou effondrements dans le département, soit 12 % des mouvements de terrain, et les rattache d’abord aux formations gypseuses.

Signalez-la en mairie sans attendre et tenez-vous à distance. Le BRGM décrit le Trias varois comme un ensemble « très hétérogène, composé d’argiles, gypses, dolomies, cargneules », et souligne que « la présence de gypse, roche soluble, tendre et litée, provoque de multiples désordres » — dont des effondrements « remarquables par leur fréquence et leurs dimensions », celui de Bargemon atteignant 80 mètres de diamètre. Ce n’est pas notre métier et nous ne sondons rien : l’expertise revient à un géotechnicien. En revanche, si une descente d’eau pluviale, une fuite de réseau ou un rejet alimente le phénomène, nous le verrons pendant le diagnostic et nous vous le dirons.

Le CAUE du Var répond sans détour : « parce qu’ils sont rigides et imperméables, les enduits contemporains à base de ciment industriel ne sont pas adaptés au bâti ancien. Ils emprisonnent l’humidité qui, de façon naturelle, transite à travers les murs anciens, et qui doit pouvoir être évacuée en s’évaporant. » Il précise même la conséquence pour un rez-de-chaussée en moellons : « ne pas utiliser d’enduit-ciment, car l’eau et les sels solubles gagneront alors les étages supérieurs ». L’enduit à la chaux, lui, « laisse passer la vapeur d’eau tout en protégeant de la pluie ». Autrement dit, le ciment n’empêche pas le mur de pomper : il l’empêche seulement de rendre.

Parce que dans les Maures et l’Estérel, le sous-sol ne draine pas. Le BRGM décrit ces massifs comme faits de « gneiss, micaschistes et phyllades » — des roches imperméables. L’eau de pluie n’y disparaît pas dans le sol : elle ruisselle sur le versant et arrive contre le premier obstacle, qui est souvent votre mur amont, enterré sur toute sa hauteur et sans drainage. Cuveler la face intérieure sans avoir intercepté cette arrivée revient à mettre l’eau sous pression derrière l’enduit. L’action efficace se joue en amont : fossé, drain, restanque en bon état, et une évacuation qui conduit l’eau ailleurs qu’au pied du bâtiment.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise près d’un appui, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour. Avec 13,6 % du parc antérieur à 1946 — des maçonneries de moellons montées au mortier de chaux ou à la terre — la remontée capillaire reste une hypothèse sérieuse dans les centres anciens, mais elle se vérifie, elle ne se suppose pas.