Traitement de l’humidité en Eure-et-Loir (28)

De trois endroits, et il faut les départager. La nappe de Beauce d’abord : elle se tient à une trentaine de mètres sous les plateaux mais affleure dans les vallées, et ses variations sont lentes et pluriannuelles — une cave peut se charger progressivement sur plusieurs hivers successifs. Les eaux de surface ensuite : le calcaire est fissuré, l’eau y descend vite, et une descente d’eau pluviale mal évacuée alimente directement le pourtour de la paroi enterrée. Le mur lui-même enfin, s’il est en calcaire ou en moellon sans coupure de capillarité. La mesure et la saisonnalité tranchent.

Parce que vous n’avez pas le même sous-sol. En Beauce, le calcaire fissuré laisse la pluie s’infiltrer : l’eau descend jusqu’à la nappe et les désordres viennent d’en bas, lentement. Dans le Perche, l’argile à silex sous une mince couverture retient l’eau à faible profondeur et la fait circuler latéralement vers le bas des vallons : les désordres viennent du côté et de la surface, et suivent les épisodes pluvieux de plus près. Il y tombe aussi davantage de pluie — plus de 770 mm par an à Senonches contre 606 mm à Chartres. Même symptôme visible, deux enquêtes différentes.

Ne pas refaire la même chose. Le CAUE d’Eure-et-Loir le dit sans détour : les maçonneries traditionnelles du département sont montées au mortier de chaux naturelle pour rester perspirantes, et les produits à base de ciment piègent l’humidité et dégradent la pierre. Sur du torchis ou de la bauge, l’effet est encore plus net : l’eau qui montait s’évacuait par l’enduit, elle a été bloquée, elle est ressortie plus haut et a délité la terre. La réparation n’a de sens qu’une fois le pied de mur redevenu sec — et le séchage d’une maçonnerie ancienne se compte en mois.

Souvent, oui, mais pas dans le sens qu’on croit. Le BRGM classe 26,4 % du territoire départemental en aléa moyen à fort de retrait-gonflement des argiles et 69,1 % en aléa non nul, sur vingt-trois formations argileuses distinctes. L’argile gonfle quand elle est mouillée et se rétracte quand elle sèche : les fondations bougent, les fissures s’ouvrent, et l’eau entre par là. L’humidité n’est donc pas la cause des fissures, mais leur conséquence — et une eau pluviale mal évacuée aux abords aggrave les deux. Nous traitons l’eau ; la structure relève d’un bureau d’études géotechnique, et nous vous le dirons clairement si c’est le cas.

Signalez-la en mairie sans attendre et tenez-vous à distance. En Beauce, il s’agit le plus souvent d’une doline ou d’une bétoire : une dépression naturelle creusée par la dissolution du calcaire, qui avale les eaux de surface — l’inventaire du BRGM en recense 525 dans le département. Dans le Thymerais et la vallée de l’Eure, c’est plutôt une ancienne carrière souterraine ou une cave : le département compte 386 carrières et marnières et 401 caves recensées. Ce n’est pas notre métier, et nous ne comblons ni ne sondons rien. En revanche, si une descente d’eau pluviale ou une fuite alimente le phénomène, nous le verrons pendant le diagnostic.

Après, toujours. Un doublage posé sur un mur encore chargé en eau enferme l’humidité entre l’isolant et la maçonnerie : le support ne sèche plus, l’isolant perd sa performance et les moisissures apparaissent à l’interface, invisibles. C’est l’une des situations les plus fréquentes que nous rencontrons dans le bâti antérieur à 1946, qui représente 22,4 % des résidences principales du département. L’ordre correct est : identifier la cause, la traiter, laisser sécher le support, mesurer, puis isoler — avec un système compatible avec un mur qui doit continuer à respirer.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver, avec un maximum en saison humide. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise souvent près d’un appui de fenêtre, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour.

Ce n’est pas normal, mais ce n’est presque jamais un défaut d’étanchéité. Un quart des résidences principales du département ont été achevées après 1991, et 24 956 depuis 2006. Ces logements sont très bien fermés : l’eau extérieure n’entre pas. En revanche, la vapeur produite à l’intérieur — cuisine, douches, séchage du linge, respiration — doit sortir, et c’est le rôle de la ventilation. VMC arrêtée ou encrassée, entrées d’air obturées après un changement de fenêtres : la vapeur se dépose alors sur les surfaces les plus froides. La réponse passe par l’air, pas par un traitement de maçonnerie.