C’est le motif d’appel numéro un du département, et il n’a presque jamais de rapport avec une infiltration. Le contexte l’explique : 30,4 % des logements du département sont des résidences secondaires, et la proportion monte à 51,7 % à Barcelonnette. Or Barcelonnette compte 169,9 jours de gel par an, dont 84,6 jours à moins de −5 °C et 28,7 jours à moins de −10 °C. Un logement fermé et non chauffé pendant cinq mois voit toutes ses parois descendre à la température extérieure : l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides, les angles, les murs nord, les pièces sans chauffage, et rien ne sèche jamais. La réponse tient en deux gestes : un chauffage hors gel maintenu et un renouvellement d’air minimal pendant l’absence.

Parce que dans une grande partie du département, le sous-sol ne draine pas. Les Terres Noires — les marnes callovo-oxfordiennes — forment selon la notice géologique du BRGM « une masse puissante de l’ordre de 600 à 700 m » qui, au nord, « atteint le millier de mètres ». Ce sont des roches imperméables : l’eau de pluie et de fonte n’y disparaît pas dans le sol, elle ruisselle sur le versant et arrive contre le premier obstacle, qui est souvent votre mur amont, enterré sur toute sa hauteur et sans drainage. Cuveler la face intérieure sans avoir intercepté cette arrivée revient à mettre l’eau sous pression derrière l’enduit. L’action efficace se joue en amont : fossé, drain, restanque entretenue, et une évacuation qui conduit l’eau ailleurs qu’au pied du bâtiment.

C’est l’humidité, mais c’est le gel qui fait le travail. L’eau contenue dans un mur augmente de volume en gelant : chaque cycle gel-dégel écarte un peu les grains du parement et décolle un peu plus l’enduit. À 169,9 jours de gel par an à Barcelonnette et 138,5 à Castellane, ce cycle se répète plusieurs centaines de fois par saison sur une façade exposée. Un mur sec le supporte ; un mur qui reste chargé parce qu’un ravalement au ciment ou une peinture filmogène l’empêche de sécher, non. C’est pourquoi, en altitude, la question n’est pas seulement d’où vient l’eau, mais si le mur a le temps de se vider avant l’hiver.

C’est exactement l’inverse de ce que faisait le bâti d’origine. L’Atlas des paysages des Alpes-de-Haute-Provence est catégorique : « la presque totalité des constructions étaient couvertes d’enduit et le mur en pierres apparentes est une mode actuelle ». Décroûter n’est donc pas un retour à l’état d’origine, c’est retirer la couche que le mur était conçu pour porter — celle qui recevait la pluie et laissait passer la vapeur. Sur une maçonnerie de moellons hourdée à la chaux ou à la terre, un mur nu prend l’eau, et en altitude il la garde jusqu’au premier gel.

Le Parc naturel régional du Verdon répond sans détour : « l’utilisation du ciment est néfaste dans l’entretien du bâti ancien. Sa grande dureté et son manque de porosité empêchent l’évaporation de l’humidité naturelle contenue dans les murs, provoquant ainsi des remontées capillaires et un décollement des enduits. » Le ciment n’empêche pas le mur de pomper l’eau du sol : il l’empêche seulement de la rendre. L’eau contourne alors la zone imperméable et ressort plus haut, ou pousse l’enduit devant elle. La chaux, elle, protège de la pluie tout en laissant le mur respirer — et c’est ce que faisaient les enduits d’origine.

Signalez-la en mairie sans attendre et tenez-vous à distance. Le département est particulièrement concerné : l’inventaire du BRGM y recense 694 cavités souterraines réparties sur 116 communes, dont 576 cavités naturelles, soit 83 % du total. Deux mécanismes se croisent, le karst calcaire et la dissolution des gypses du Trias — ces gypses « blancs, rouges ou noirs » que la notice géologique décrit en « larges masses diapiriques », et dont les eaux séléniteuses attaquent les cargneules voisines. Ce n’est pas notre métier et nous ne sondons rien : l’expertise revient à un géotechnicien. En revanche, si une descente d’eau pluviale, une fuite de réseau ou un rejet alimente le phénomène, nous le verrons pendant le diagnostic et nous vous le dirons.

Dans la vallée de la Durance, c’est une hypothèse à examiner en premier. La notice géologique de la feuille de Forcalquier relève que « l’épaisseur des alluvions de la Durance est toujours supérieure à 20 mètres » : c’est un aquifère important, et les bourgs installés sur ces terrasses ont une nappe sous les pieds. Un niveau enterré creusé dans ces alluvions peut donc se trouver au contact d’une eau libre dont le niveau varie au fil de l’année. Le diagnostic consiste alors à situer la cote du plancher bas par rapport à ces variations, ce qui ne se lit pas en une seule visite : c’est le seul secteur du département où nous demandons parfois un second passage à une autre saison.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode précis, se localise près d’un appui, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour. Avec 20,2 % du parc antérieur à 1946 — des maçonneries de moellons montées au mortier de chaux ou à la terre, sans arase étanche — la remontée capillaire reste une hypothèse sérieuse dans les villages, mais elle se vérifie, elle ne se suppose pas.

C’est le motif d’appel numéro un du littoral varois, et il n’a presque jamais de rapport avec une infiltration. Le contexte l’explique : 24,2 % des logements du département sont des résidences secondaires, et la proportion s’inverse sur la côte — 70,8 % au Lavandou, 68,3 % à Saint-Tropez, 55,7 % à Sainte-Maxime. Un logement fermé neuf mois n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides, et les moisissures s’installent dans les angles et derrière les meubles. Le CAUE du Var le dit à sa façon : plus une maison est étanche à l’air, plus il faut veiller au renouvellement de l’air « afin d’éviter le développement de moisissures et de salpêtre ». La réponse passe par la ventilation et par un chauffage minimal maintenu en votre absence.

Parce que ce n’est pas le cumul qui compte, c’est l’intensité. La station de Toulon relève 633,4 mm de précipitations par an, réparties sur 57,5 jours seulement (normales 1991-2020) : un jour sur six. Mais au Luc, à l’intérieur, le record de la station est de 286,2 mm en 24 heures — le 15 juin 2010 — pour un cumul annuel de 832,3 mm. Plus d’un tiers d’une année de pluie en une journée. Une évacuation dimensionnée pour une pluie ordinaire est alors dépassée, et un défaut qui ne se voit jamais le reste de l’année se révèle d’un coup.

Plus tard qu’on ne le croit, et c’est la principale cause de travaux à refaire dans les vallées de l’Argens et de la Nartuby. Une maçonnerie de moellons qui a été immergée stocke une quantité d’eau considérable et ne l’évacue que par sa surface, très lentement. Refermer trop tôt — enduit, doublage, peinture filmogène — empêche ce séchage et déplace le désordre : la trace ressort plus haut, l’isolant se dégrade, les moisissures s’installent à l’interface. La seule façon de savoir où en est le mur est de mesurer son humidité en profondeur, à plusieurs hauteurs et à plusieurs semaines d’intervalle. Une déshumidification peut accélérer le ressuyage, mais elle ne remplace pas la mesure.

Dans le Var, c’est peu probable, et c’est une bonne nouvelle. La cartographie départementale du BRGM est formelle : « il n’y a pas de secteur classé en aléa fort » de retrait-gonflement, et « aucune zone d’affleurement des formations argileuses n’apparaît en aléa fort ». Le département compte 10,4 % de son territoire en aléa moyen et 44 % en aléa faible. Il faut donc chercher ailleurs — et dans certains secteurs, notamment là où le Trias affleure, la piste sérieuse est la dissolution du gypse, qui provoque des effondrements. Le BRGM recense 90 affaissements ou effondrements dans le département, soit 12 % des mouvements de terrain, et les rattache d’abord aux formations gypseuses.

Signalez-la en mairie sans attendre et tenez-vous à distance. Le BRGM décrit le Trias varois comme un ensemble « très hétérogène, composé d’argiles, gypses, dolomies, cargneules », et souligne que « la présence de gypse, roche soluble, tendre et litée, provoque de multiples désordres » — dont des effondrements « remarquables par leur fréquence et leurs dimensions », celui de Bargemon atteignant 80 mètres de diamètre. Ce n’est pas notre métier et nous ne sondons rien : l’expertise revient à un géotechnicien. En revanche, si une descente d’eau pluviale, une fuite de réseau ou un rejet alimente le phénomène, nous le verrons pendant le diagnostic et nous vous le dirons.

Le CAUE du Var répond sans détour : « parce qu’ils sont rigides et imperméables, les enduits contemporains à base de ciment industriel ne sont pas adaptés au bâti ancien. Ils emprisonnent l’humidité qui, de façon naturelle, transite à travers les murs anciens, et qui doit pouvoir être évacuée en s’évaporant. » Il précise même la conséquence pour un rez-de-chaussée en moellons : « ne pas utiliser d’enduit-ciment, car l’eau et les sels solubles gagneront alors les étages supérieurs ». L’enduit à la chaux, lui, « laisse passer la vapeur d’eau tout en protégeant de la pluie ». Autrement dit, le ciment n’empêche pas le mur de pomper : il l’empêche seulement de rendre.

Parce que dans les Maures et l’Estérel, le sous-sol ne draine pas. Le BRGM décrit ces massifs comme faits de « gneiss, micaschistes et phyllades » — des roches imperméables. L’eau de pluie n’y disparaît pas dans le sol : elle ruisselle sur le versant et arrive contre le premier obstacle, qui est souvent votre mur amont, enterré sur toute sa hauteur et sans drainage. Cuveler la face intérieure sans avoir intercepté cette arrivée revient à mettre l’eau sous pression derrière l’enduit. L’action efficace se joue en amont : fossé, drain, restanque en bon état, et une évacuation qui conduit l’eau ailleurs qu’au pied du bâtiment.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise près d’un appui, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour. Avec 13,6 % du parc antérieur à 1946 — des maçonneries de moellons montées au mortier de chaux ou à la terre — la remontée capillaire reste une hypothèse sérieuse dans les centres anciens, mais elle se vérifie, elle ne se suppose pas.

Presque jamais. C’est le motif d’appel numéro un du littoral, et il tient au mode d’occupation : 24,6 % des logements du département sont des résidences secondaires, et cette part atteint 44,2 % à Cannes. Un logement fermé plusieurs mois n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides — angles, murs de refend, arrière des meubles — et les moisissures s’installent. La réponse passe par la ventilation et par un chauffage minimal maintenu en votre absence. Nous mesurons les températures de paroi, l’hygrométrie et les débits avant de conclure, parce qu’une vraie infiltration existe aussi et ne se traite pas du tout pareil.

Dans un immeuble, un plafond de dernier étage renvoie presque toujours à la toiture-terrasse, à ses relevés d’étanchéité ou à une évacuation saturée — donc aux parties communes, pas à votre lot. Ce n’est pas à nous de trancher la répartition des charges, mais c’est à nous d’établir les faits : d’où vient l’eau, par quel chemin, et avec quelles mesures à l’appui. Nous remettons un rapport écrit et daté, avec les relevés d’humidité et les photos, qui est le document à présenter au syndic. Avec 76,2 % d’appartements dans le département, c’est une situation que nous traitons très régulièrement.

Parce que ce n’est pas le cumul qui compte, c’est l’intensité. La station de Nice relève 791,3 mm de précipitations par an, mais réparties sur 62,1 jours seulement (normales 1991-2020) : près de 13 mm par jour de pluie, et 24 jours par an au-dessus de 10 mm. Le record de la station est de 191,4 mm en 24 heures, le 13 octobre 1973 — presque le quart d’une année de pluie en une journée. Une étanchéité et des descentes qui suffisent pour une pluie ordinaire sont dépassées lors de ces épisodes. Le défaut ne se voit pas le reste de l’année : il se révèle au pic.

Dans l’arrière-pays, oui. Le BRGM le formule ainsi : « le Jurassique est dans les Alpes-Maritimes la seule formation hautement karstique ». Dans ces calcaires, l’eau est avalée en un point — une doline, une perte — et circule dans des conduits jusqu’à ressortir plus bas, souvent au contact de la première formation imperméable. Elle peut donc atteindre votre niveau bas en un ou deux jours depuis un secteur situé à plusieurs kilomètres. Le signe qui ne trompe pas, c’est le décalage : réaction très rapide, retour à la normale très lent. L’inventaire départemental recense 2 108 cavités souterraines, concentrées sur les massifs du Cheiron, de Calern et les Préalpes de Nice.

C’est une configuration très courante ici, et elle demande d’agir dehors avant d’agir dedans. Un mur amont enterré sur toute sa hauteur reçoit l’eau qui descend dans le versant, en continu et sans lien avec la météo du jour. Cuveler la face intérieure sans avoir intercepté cette arrivée revient à mettre l’eau sous pression derrière l’enduit : elle ressort ailleurs, plus haut ou par le sol. Nous regardons d’abord la position dans la pente, l’état des restanques et des murs de soutènement, l’existence d’un drainage et la façon dont les eaux de ruissellement sont conduites — puis nous mesurons l’humidité du support avant de proposer quoi que ce soit.

C’est le geste qui aggrave le plus souvent la situation. Le cahier des prescriptions architecturales du plan local d’urbanisme métropolitain est très clair pour le bâti traditionnel niçois : « l’enduit de finition doit être exécuté au mortier de chaux aérienne éteinte », finement taloché et non projeté, avec des sables lavés, pour pouvoir recevoir un badigeon de chaux. Un mur ancien absorbe l’eau du sol et l’évacue par sa surface. Le refermer au ciment ne l’empêche pas de pomper : cela l’empêche seulement de rendre. La trace ne disparaît pas, elle monte — et l’enduit finit par se décoller par plaques.

Le 2 octobre 2020, Météo-France a enregistré ce qu’il décrit comme « un épisode méditerranéen sans précédent sur les Alpes-Maritimes » : 512,8 mm en 24 heures à Saint-Martin-Vésubie — un record sur plus de soixante-dix ans de mesures à cette station — 341,6 mm à Tende, 331,9 mm à Coursegoules, 316,2 mm au Mas. Un premier arrêté de catastrophe naturelle a été signé le 7 octobre pour 55 communes du département. Pour un bâtiment, la conséquence n’est pas seulement l’eau entrée ce jour-là : c’est une maçonnerie saturée qui met ensuite des mois à rendre son eau. Refermer trop tôt — enduit, doublage, peinture — reste l’erreur la plus coûteuse après ce type d’événement.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise près d’un appui, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour. Avec 15 % du parc antérieur à 1946, la remontée capillaire reste une hypothèse sérieuse dans les centres anciens et les villages — mais elle se vérifie, elle ne se suppose pas.

Il faut d’abord établir laquelle a précédé l’autre, et c’est la question centrale du département. Les molasses de l’Agenais contiennent 70 à 90 % d’argiles gonflantes : le sol se rétracte en été, gonfle en hiver, et le mouvement — limité aux deux premiers mètres — suffit à fissurer une maçonnerie. La fissure laisse ensuite entrer la pluie, et une tache apparaît. Dans ce cas, l’humidité est la conséquence : reboucher et repeindre ne tiendra pas, parce que la fissure se rouvrira. Nous mesurons pour trancher, et si le mouvement de terrain domine, nous vous dirons qu’il faut un géotechnicien avant tout traitement de mur.

Plus longtemps que la plupart des gens ne l’imaginent, et c’est la principale cause de travaux à refaire. Une maçonnerie ancienne qui a été immergée stocke une quantité d’eau considérable et ne l’évacue que par sa surface, très lentement. Refermer trop tôt — enduit, doublage, peinture filmogène — empêche ce séchage et déplace le désordre : la trace ressort plus haut, l’isolant se dégrade, les moisissures s’installent à l’interface. La seule façon de savoir où en est le mur est de mesurer son humidité en profondeur, à plusieurs hauteurs et à plusieurs semaines d’intervalle. Nous pouvons aussi accélérer le ressuyage avec une déshumidification, mais cela ne remplace pas la mesure.

Oui, à condition de séparer deux choses. L’inondation elle-même relève de la prévention du risque : les plans de prévention du Val de Garonne prennent pour référence la crue de 1930, ceux du secteur des Confluents celle de 1875, et ils encadrent ce que vous pouvez construire ou aménager. L’humidité permanente d’un rez-de-chaussée ou d’une cave, elle, se traite : remontées capillaires, ventilation, drainage périphérique, choix de revêtements capables de sécher. Nous travaillons sur cette seconde partie, avec un objectif réaliste — pas empêcher l’eau d’entrer lors d’une crue, mais permettre au bâtiment de repartir à sec ensuite.

C’est un point à vérifier avant la signature. Le Lot-et-Garonne compte 21 748 logements vacants, soit 11,3 % du parc — le taux le plus élevé de tous les départements que nous couvrons. Un logement vide n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces froides, les papiers se décollent, les moisissures apparaissent dans les angles. Deux hivers suffisent à dégrader un bâtiment sain. La bonne nouvelle, c’est que ce désordre-là se traite par l’air et par la remise en chauffe. La mauvaise, c’est qu’il masque souvent un problème plus ancien, qu’il faut chercher avant d’engager des travaux.

C’est un cas très fréquent ici : le BRGM a recensé 566 cavités souterraines réparties sur 118 communes du département, dont 44 % d’origine anthropique — carrières, caves creusées, ouvrages abandonnés — surtout dans l’Agenais, le Fumélois et le Néracais. Un volume creusé dans le coteau reçoit l’eau du versant et n’est presque jamais ventilé : il reste frais, saturé, et la condensation s’y ajoute à l’eau du sol. On agit sur trois leviers : intercepter l’eau en amont, rétablir un renouvellement d’air, et renoncer à rendre étanche une paroi qui doit rester capable de sécher. Ce qui ne fonctionne jamais, c’est un cuvelage posé sans avoir traité l’arrivée d’eau.

La station d’Agen-La Garenne relève en effet 708,2 mm de précipitations par an, réparties sur 107,2 jours (normales 1991-2020) : un cumul modéré. Mais deux choses comptent davantage. D’abord la fréquence : un jour sur trois et demi, un mur n’a pas de longue fenêtre pour se ressuyer entre octobre et mars. Ensuite l’intensité : la même station a enregistré 129,8 mm en une seule journée le 8 septembre 2021. Un épisode de ce type sature les évacuations, fait entrer l’eau par des points qui ne posaient aucun problème le reste de l’année, et révèle des défauts jusque-là invisibles.

Ne jamais l’enfermer, et ne jamais le laisser durablement humide. L’Atlas des paysages de Lot-et-Garonne rappelle que « limons et argiles ont permis de fabriquer des tuiles plates ou creuses, des briques ou de bâtir des murs en terre crue, du torchis, du pisé », et il décrit sans détour ce qui arrive quand l’eau s’installe : des murs qui « se dissolvent ». Un mur de terre tient parce qu’il reste sec et parce qu’il peut évacuer ce qu’il absorbe. Un enduit ciment, une peinture filmogène ou un doublage collé bloquent cette évacuation. La priorité absolue est ailleurs : protéger le pied de mur, évacuer les eaux pluviales loin de la base, et conserver un enduit perméable à la vapeur.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver, avec un maximum en saison humide. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise souvent près d’un appui de fenêtre, d’une fissure ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour. Avec 24,4 % du parc antérieur à 1946, la première hypothèse est fréquente ici — mais elle se vérifie, elle ne se suppose pas.

Parce qu’un sol filtrant n’est pas un sol sec. Le sable laisse passer l’eau, mais il repose ici sur une nappe libre rechargée directement par les pluies, dont le BRGM mesure un battement saisonnier de 1 à 1,5 mètre. En hiver, cette nappe se rapproche de la surface, et l’eau redevient disponible juste sous vos fondations. L’IGN est d’ailleurs formel : dans le massif landais, « un tiers des sols seulement ne présente pas de signe d’engorgement, même temporaire, ce qui est peu pour une roche mère sableuse ». Le sable ne protège pas — il transmet.

C’est une idée reçue, et l’INRAE la corrige explicitement : « contrairement à une croyance ancienne et encore assez répandue, la présence de l’alios n’entraîne pas la formation d’une nappe superficielle en hiver. La perméabilité est plus faible dans l’alios que dans les autres volumes du sol, mais suffisante pour assurer un drainage vertical. Par ailleurs, l’alios est le plus souvent discontinu sous forme de lentilles. » Ce qui compte pour votre maison, c’est sa forte porosité capillaire : il s’imbibe d’eau aux dépens de la nappe. Localement, quand il est continu et peu fracturé, il peut effectivement retenir l’eau au-dessus de lui — cela se constate sur place, cela ne se suppose pas.

C’est le motif d’appel numéro un du littoral landais, et il n’a presque jamais de rapport avec une infiltration. Un logement fermé plusieurs mois n’est ni chauffé ni ventilé : les parois refroidissent, l’humidité de l’air se dépose sur les surfaces les plus froides, et les moisissures s’installent dans les angles et derrière les meubles. Le contexte l’explique : 20,2 % des logements du département sont des résidences secondaires, et cette part monte à 75,6 % à Vieux-Boucau-les-Bains et 70,6 % à Seignosse. La réponse passe par la ventilation et par un chauffage minimal maintenu en votre absence, pas par un traitement de maçonnerie.

Ce n’est pas normal, mais c’est parfaitement logique ici. La nappe des sables monte de un à un mètre et demi en saison humide : ce qui était à distance de votre plancher bas en août arrive à son contact en janvier. Trois choses se vérifient alors : le niveau réel du vide sanitaire par rapport au terrain, l’état des aérations — presque toujours obturées, alors qu’elles conditionnent tout le séchage — et la présence d’un exutoire pour les eaux pluviales. Nous mesurons à plusieurs mois d’intervalle, car c’est justement la saisonnalité qui signe une remontée de nappe.

Ce n’est pas le cumul qui compte, c’est la fréquence. La station de Dax relève 1 155,2 mm de précipitations annuelles réparties sur 127,4 jours (normales 1991-2020), soit plus d’un jour de pluie sur trois. Un mur ne sèche pas en quelques heures : il lui faut des jours consécutifs sans pluie et un air suffisamment sec. Quand les épisodes se succèdent, le support n’a jamais le temps de revenir à l’équilibre. La pluie n’est donc pas la cause du désordre, mais elle enlève au bâtiment sa capacité à se réparer tout seul — et un défaut mineur suffit alors à installer un problème permanent.

Dans les Landes, c’est très peu probable. La cartographie départementale du BRGM classe 0,04 % seulement du territoire en aléa fort de retrait-gonflement et 7,65 % en aléa moyen, contre près de 55 % de zones a priori non concernées : c’est le département le moins exposé de tous ceux que nous couvrons. Seuls les coteaux de Chalosse et du Tursan sont réellement concernés. Ailleurs, une fissure accompagnée d’humidité s’explique plutôt par un tassement différentiel dans le sable, par une reprise de charge mal faite, ou simplement par le vieillissement d’un enduit — et c’est la fissure qui laisse entrer l’eau, pas l’inverse.

La pierre elle-même, non : la garluche est un grès ferrugineux très dur, dont le ciment obstrue « presque complètement les pores ». C’est ailleurs que l’eau passe. Une maçonnerie ancienne landaise associe pierre ou galet, mortier de chaux, parfois des pans de bois remplis de torchis, et un soubassement posé directement sur le sol sans arase étanche. L’eau monte donc par les joints, le mortier et les remplissages, pas par la pierre. La conséquence pratique est importante : reprendre les joints avec un mortier au ciment ne règle rien et aggrave généralement la situation, puisque le mur perd sa capacité à évacuer l’eau qu’il continue d’absorber.

Après, toujours. Un doublage posé sur un mur encore chargé en eau enferme l’humidité entre l’isolant et la maçonnerie : le support ne sèche plus, l’isolant perd sa performance et les moisissures apparaissent à l’interface, invisibles jusqu’au jour où l’on rouvre. Le raisonnement vaut aussi pour un plancher bas, cas fréquent dans le département : poser un revêtement étanche sur une dalle qui reçoit encore l’humidité du sol déplace le problème vers les plinthes et les bas de cloison. L’ordre correct est identique dans les deux cas : identifier la cause, la traiter, laisser sécher, mesurer, puis isoler.