Traitement de l’humidité dans l’Oise (60)

Oui, et l’Oise en est le département de référence. Lors de l’épisode de décembre 2000 à juin 2001, 111 communes ont été reconnues en catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe — contre une seule avant cette date. La nappe de la craie, rechargée par trois années pluvieuses successives, a atteint son niveau le plus élevé en quarante ans de suivi, et les caves se sont remplies par le bas, y compris sur les plateaux et loin de tout cours d’eau. Le signe le plus caractéristique est la durée : ces inondations-là se comptent en semaines ou en mois, pas en heures.

Par la chronologie, avant toute mesure. Une infiltration apparaît pendant ou juste après un épisode pluvieux précis, se localise sur une face ou près d’un point d’entrée, et s’estompe en quelques jours. Une remontée de nappe arrive sans événement déclencheur identifiable, concerne le point le plus bas du bâtiment, monte lentement et redescend encore plus lentement. Elle suit les hivers pluvieux successifs plutôt que l’orage de la semaine dernière. Sur place, la profondeur du niveau enterré, la position dans le versant et le suivi dans le temps permettent de trancher.

Non — on ne fait pas baisser une nappe. En revanche, on peut agir sur ce qui aggrave l’épisode et sur ce que le bâtiment en subit : évacuer correctement les eaux pluviales pour ne pas ajouter d’eau au pied du mur, drainer la périphérie quand la configuration s’y prête, traiter la paroi enterrée pour qu’elle cesse d’absorber, et ventiler le niveau bas pour qu’il sèche entre deux épisodes. C’est précisément pour cela que le diagnostic doit établir la part de chaque mécanisme : une réponse unique appliquée à une cause multiple ne tient pas.

Pas directement — mais les deux sujets se croisent par l’eau. L’inventaire du BRGM recense 2 391 cavités dans l’Oise, sur 381 communes, dont 1 045 carrières souterraines et marnières ; Tricot en compte plus d’une centaine à elle seule. Ces vides se dégradent sous l’effet des infiltrations : une descente d’eau pluviale qui se déverse au pied du mur, une fuite de réseau, un terrain qui ne draine plus alimentent à la fois votre soubassement humide et le vide en dessous. Corriger l’un sert l’autre. En revanche, sonder ou combler une cavité relève d’un géotechnicien, et tout affaissement doit être signalé au maire.

Parce qu’une façade ancienne de l’Oise n’a jamais été conçue pour être étanche. Le CAUE du département décrit des façades enduites au plâtre et à la chaux, des maçonneries de brique, de pierre calcaire et de silex montées au mortier de chaux : l’ensemble régule l’humidité en la laissant repartir vers l’extérieur. Un enduit ciment ou une peinture filmogène bloque cette évaporation ; l’eau continue de monter et ressort plus haut, là où le revêtement s’arrête. Le désordre n’a pas empiré, il s’est déplacé — et la brique gèle plus facilement quand elle reste chargée.

Cela dépend d’où vient l’eau, et c’est justement ce que le diagnostic établit. En règle générale, ventilation intérieure, revêtements et menuiseries privatives relèvent du lot ; façades, toiture, caves, colonnes de VMC et réseaux communs relèvent des parties communes. Avec 32,7 % d’appartements, l’Oise est le plus collectif des départements que nous couvrons hors Île-de-France, et la question revient souvent. Nous ne tranchons pas le partage juridique des charges : nous remettons un rapport écrit, mesuré et daté, qui permet à l’occupant, au bailleur ou au syndic de savoir de quoi il répond.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver, avec un maximum en saison humide. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise souvent près d’un appui de fenêtre, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour.

Ce n’est pas normal, et c’est fréquent : 31,5 % des résidences principales de l’Oise ont été achevées entre 1971 et 1990, la proportion la plus forte de tous nos départements. Ce parc cumule deux caractéristiques : un niveau enterré — sous-sol total, garage semi-enterré, vide sanitaire — et une isolation partielle qui laisse des parois froides. Les moisissures y viennent le plus souvent de la condensation, aggravée par une VMC arrêtée ou des entrées d’air obturées après un changement de fenêtres. Mais il faut vérifier le niveau bas avant de conclure : dans ce parc-là, les deux causes coexistent souvent.