Traitement de l’humidité en Seine-Saint-Denis (93) : diagnostic et solutions

Presque jamais au sens où on l’entend. Un logement récent est très étanche : l’eau extérieure n’entre pas. Mais la vapeur produite à l’intérieur — cuisine, douches, séchage du linge, respiration — doit sortir, et c’est le rôle de la ventilation. Si la VMC est arrêtée, encrassée, mal réglée, ou si les entrées d’air en menuiserie ont été obturées, cette vapeur se condense sur les surfaces les plus froides : angles, pourtours de fenêtres, arrière des meubles. Dans un département où 17 % des résidences principales ont été achevées après 2006, c’est de loin le cas le plus fréquent.

Il faut la faire regarder, pas nécessairement s’alarmer. Le BRGM a classé 41,7 % du territoire du département en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des sols argileux, et 32 communes sur 40 sont concernées. L’argile se rétracte quand elle sèche : le sol descend légèrement sous une partie du bâtiment, la maçonnerie travaille, et une fissure s’ouvre — typiquement en escalier, en suivant les joints. Ce qui compte pour un diagnostic d’humidité, c’est que cette fissure devient un chemin d’entrée pour l’eau de pluie. On regarde donc les deux ensemble.

C’est une formation de gypse présente en profondeur sous plusieurs secteurs du département. Le gypse est soluble dans l’eau : il disparaît lentement au contact des circulations souterraines, ce qui crée des vides et des tassements différentiels. Les services de l’État ont institué des périmètres de risques liés aux anciennes carrières ou à la dissolution du gypse antéludien sur plusieurs communes, dont Noisy-le-Sec, Aulnay-sous-Bois et Sevran, et un plan de prévention couvre les anciennes carrières de Pantin, du Pré-Saint-Gervais et des Lilas. Pour un diagnostic d’humidité, l’information utile est que le sol sous vos fondations n’est pas homogène.

Cela dépend entièrement de l’origine de l’eau. Une ventilation intérieure défaillante ou un doublage posé après coup relèvent en général du lot privatif. Une façade, un pignon, une descente d’eau pluviale, une cave, un parking ou une colonne de VMC collective relèvent en général des parties communes. Ce dernier point est important ici : dans les immeubles récents, une colonne de VMC mal entretenue produit les mêmes symptômes dans plusieurs logements à la fois. Nous ne tranchons pas la question juridique, mais nous établissons par où l’eau arrive, avec des mesures et des photos datées.

Parce qu’une isolation intérieure déplace le point froid dans la paroi sans rien changer à la quantité de vapeur d’eau produite dans le logement. Si le renouvellement d’air ne suit pas, cette vapeur se condense là où la paroi reste froide : angles, jonctions avec le plancher, arrière des meubles, pourtour des fenêtres. Ce n’est pas un défaut de l’isolant, c’est un déséquilibre entre l’enveloppe et la ventilation. La réponse passe donc d’abord par l’air.

Trois différences se lisent à l’œil avant toute mesure. La remontée part du bas et sa limite supérieure est ondulée, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente des deux côtés du mur. La condensation, elle, se dépose sur les surfaces froides — angles, pourtours de fenêtres, murs derrière un meuble — et s’accompagne souvent de buée sur les vitrages le matin. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît en montant, dans l’autre il suit la température de la paroi.

Oui, les 40 communes de la Seine-Saint-Denis sont couvertes par notre agence Île-de-France, de la plaine Saint-Denis aux buttes de l’est et jusqu’au pavillonnaire du nord-est. Chaque commune dispose de sa page dédiée sur ce site ; la liste par secteur ci-dessus les présente toutes. Pour les modalités pratiques de déplacement, le plus simple est de nous appeler au 01 30 76 13 26 ou de passer par le formulaire de contact.

Il commence par un échange sur ce que vous observez, depuis quand et dans quelles conditions. Vient ensuite l’inspection sur place : le logement, la façade correspondante, la cave ou le box associé et les parties communes accessibles. Puis les relevés — humidité du support, mais aussi température de paroi, hygrométrie et débits de ventilation, car c’est ce qui départage la condensation d’une eau venue du sol. Les hypothèses sont écartées une à une jusqu’à isoler la cause. Vous recevez enfin ce qui a été mesuré, ce qui est retenu et ce qui reste à surveiller. Le chiffrage ne vient qu’après.