Dans la plupart des cas oui, mais pas par le même geste selon l’origine de l’eau. Sur le plateau de la Brie, l’eau de pluie traverse les limons, s’arrête sur l’argile verte imperméable et repart latéralement : elle arrive contre la paroi enterrée, à faible profondeur. En fond de vallée, c’est la nappe alluviale qui remonte en hiver. Les deux situations se voient à la mesure et à la saisonnalité, et elles n’appellent pas la même réponse — reprise du drainage et des abords dans un cas, cuvelage ou traitement de paroi dans l’autre. C’est précisément pour cela que nous ne chiffrons rien avant d’être venus.

Parce que la maçonnerie ancienne du département n’est pas étanche, et n’a jamais été conçue pour l’être. Le CAUE de Seine-et-Marne rappelle que les façades y sont traditionnellement enduites au plâtre associé à la chaux dans le nord, et à la chaux et au sable dans le sud. Ces enduits laissent la vapeur ressortir : le mur pompe un peu d’eau au sol et l’évapore en surface. Si on le recouvre d’un ciment ou d’une peinture filmogène, l’évaporation est bloquée mais l’eau continue de monter — elle ressort donc plus haut, là où le revêtement s’arrête. Le désordre n’a pas empiré, il s’est déplacé.

C’est une couche d’argile de 6 à 7 mètres d’épaisseur, décrite par la carte géologique de la Brie, qui se trouve sous la formation de meulière et de calcaire du plateau. Elle est imperméable. L’eau qui s’infiltre depuis la surface descend jusqu’à elle, ne peut pas aller plus bas, et forme au-dessus une nappe très mince — la notice la qualifie de pelliculaire, moins de six mètres d’épaisseur mouillée. Cette eau suit ensuite la pente du toit de l’argile. C’est ce qui explique qu’une cave puisse rester sèche pendant dix ans puis se charger après un simple terrassement voisin ou une modification de drainage.

Ce n’est pas normal, mais ce n’est presque jamais un défaut d’étanchéité. Plus d’un tiers du parc du département a été achevé après 1991, et 101 052 résidences principales l’ont été à partir de 2006. Ces logements sont très bien fermés : l’eau extérieure n’entre pas. En revanche, la vapeur produite à l’intérieur — cuisine, douches, séchage du linge, respiration — doit sortir, et c’est le rôle de la ventilation. VMC arrêtée ou encrassée, entrées d’air en menuiserie obturées, hotte raccordée sur le réseau d’extraction : la vapeur se dépose alors sur les surfaces les plus froides. La réponse passe par l’air, pas par un traitement de maçonnerie.

Pas directement, mais les deux se croisent souvent. Les sols argileux gonflent quand ils s’imbibent et se rétractent quand ils sèchent ; ce mouvement saisonnier fatigue la maçonnerie qui repose dessus, et les fissures s’ouvrent généralement en fin d’été, en suivant les joints. Ce qui nous intéresse pour un diagnostic d’humidité, c’est qu’une fissure ouverte transforme une pluie battante en infiltration. Nous regardons donc les deux ensemble : la géométrie et l’évolution de la fissure, mais aussi la végétation proche, la pente du terrain et les écoulements d’eau pluviale, qui modifient la teneur en eau du sol autour des fondations.

Trois indices se lisent avant toute mesure. La remontée part du sol et sa limite supérieure ondule, jamais rectiligne ; elle laisse un dépôt blanc qui revient après nettoyage ; elle est présente été comme hiver, avec un maximum en saison humide. L’infiltration, elle, apparaît ou s’aggrave après un épisode pluvieux précis, se localise souvent près d’un appui de fenêtre, d’une jonction ou d’une descente d’eau, et se limite à une face du mur. La mesure tranche : dans un cas le taux d’humidité décroît régulièrement en montant, dans l’autre il est maximal au point d’entrée puis diminue autour.

Cela dépend de votre commune. Les buttes du nord-ouest de la Seine-et-Marne contiennent le gypse dont on tirait le plâtre, exploité de longue date, et cette roche se dissout au contact de l’eau. Là où d’anciennes carrières et la dissolution du gypse présentent un enjeu, l’État a établi des plans de prévention des risques de mouvement de terrain — c’est le cas à Crégy-lès-Meaux, approuvé en décembre 2009, et à Nanteuil-lès-Meaux, annexé en août 2007. Pour un diagnostic d’humidité, l’information utile n’est pas le risque de mouvement en lui-même, mais le fait que le terrain sous le bâtiment n’est pas homogène : l’eau souterraine y circule de façon irrégulière, et un mur peut se charger sans cause apparente en surface.

Le département compte 507 communes et notre agence Île-de-France couvre la Seine-et-Marne, de Marne-la-Vallée au pays de Meaux, du plateau de la Brie aux vallées de la Seine et du Loing. 500 communes disposent déjà de leur page dédiée sur ce site, et la liste par secteur ci-dessus reprend les principales. Si vous ne trouvez pas la vôtre, la page des zones d’intervention les recense toutes, ou le plus simple reste de nous appeler au 01 30 76 13 26 pour convenir d’un passage.